¡El gobierno ha relajado las nuevas medidas de seguridad! 17 acciones de construcción lideradas por Hsing Fu Fa alcanzan el límite de ganancias.

El Consejo de Administración ha anunciado de manera sorpresiva una política importante: el nuevo préstamo Qing'an ya no estará sujeto a un límite del 30% a partir de hoy, y este ajuste incluso tendrá efecto retroactivo desde el 1 de septiembre. Esta medida del gobierno es claramente para abordar el grave problema reciente de la “escasez de hipotecas”, permitiendo que los bancos liberen más capacidad de préstamos.

Desde que se implementó en agosto del año pasado, el nuevo programa Qing'an ha aprobado préstamos a casi 130,000 hogares, con un monto total que supera el billón, de los cuales más del setenta por ciento son jóvenes de 40 años o menos. No puedo evitar preguntar: ¿el gobierno realmente solo está tratando de ayudar a los jóvenes, o hay otros planes en mente?

Por supuesto, el gobierno tampoco está sin medidas de prevención. Para evitar la especulación inmobiliaria, se establecieron tres líneas de defensa: limitar a una persona a solicitar un préstamo solo una vez en la vida, exigir la firma de un compromiso de residencia y, si se descubre el subarriendo o la especulación inmobiliaria, se recuperarán los subsidios de intereses. Pero tengo dudas de que estas medidas realmente puedan evitar que los especuladores encuentren oportunidades.

¡La reacción del mercado ha sido rápida y feroz! Hsing Fu Fa, como líder en acciones de construcción, hoy ha subido con volumen, acercándose al límite de aumento. El mercado interpreta esta política como una señal clara del gobierno de “abrir un poco más el grifo”; aunque no es un levantamiento total de los controles de crédito, ciertamente es una inyección de energía para los compradores primerizos.

Sin embargo, creo que los inversores no deberían ser demasiado optimistas. Los analistas ya han advertido que el ambiente general del mercado inmobiliario sigue siendo tenue, y se estima que las ganancias por acción de Hsing Fu Fa podrían disminuir entre un 20% y un 30% este año. Este tipo de políticas favorables a menudo solo pueden generar incentivos a corto plazo; a largo plazo, se debe observar el fundamento.

Desde mi punto de vista, este ajuste de políticas es en realidad un salvavidas encubierto del gobierno para el mercado inmobiliario. En la superficie, se trata de ayudar a los jóvenes a formar una familia, pero en realidad también está apoyando los precios de la vivienda para que no colapsen. Hsin Fu Fa, a corto plazo, ciertamente puede beneficiarse de esto, pero los inversionistas no deben seguir ciegamente las tendencias al alza, deben evaluar con calma antes de decidir si entrar en el mercado.

Finalmente, la flexibilización de la nueva política de Qing'an trae beneficios temporales al mercado inmobiliario, pero si realmente puede resolver el problema de vivienda de los jóvenes, dependerá de la disposición real de los bancos para llevar a cabo operaciones y si los precios de las viviendas se verán elevados como resultado.