La bajada de tipos de la Fed está cerca... Pero los tipos hipotecarios en EE. UU. van en sentido contrario, ¿por qué se disparan?

Fuente: BlockMedia Título original: El recorte de tipos de la Fed está al caer… ¿Por qué se disparan los tipos hipotecarios en EE. UU. a contracorriente? Enlace original: https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899 A pesar de que la Reserva Federal de EE. UU.[image]Fed·Reserva Federal( está a punto de recortar su tipo de interés de referencia, los tipos hipotecarios en EE. UU. están subiendo, en contra de las expectativas del mercado. Normalmente, las expectativas de bajada de tipos hacen que tanto los rendimientos de los bonos como los tipos hipotecarios bajen, pero esta vez la tendencia es la opuesta, lo que está generando confusión entre los compradores de viviendas y los participantes del mercado.

El tipo hipotecario fijo a 30 años en EE. UU. alcanzó el 6,36%, subiendo 9 puntos básicos)0,09%p( respecto al día anterior y marcando el nivel más alto en dos semanas. Esto se interpreta como una subida inusual en un contexto en el que se ha anunciado un recorte de tipos por parte de la Fed. El mismo día, el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años también subió hasta el 4,17%, ejerciendo presión adicional sobre los tipos hipotecarios a largo plazo.

Se señala que “los tipos de interés del mercado no se están moviendo como lo harían de forma tradicional” y que “esto refleja la incertidumbre del mercado sobre la futura senda de la política de la Fed y la preocupación por la inflación”.

En lo que va de año, la Fed ya ha recortado varias veces el tipo de interés de referencia de cara a 2025, pero el tipo hipotecario fijo a 30 años no ha bajado ni una sola vez del 6%. El mínimo anual fue del 6,13% en septiembre y octubre, y la última vez que el tipo estuvo por debajo del 6% fue el 5,99% registrado en febrero de 2023. Por lo tanto, la estructura de altos tipos en el mercado hipotecario sigue vigente, lo que supone una carga para el ánimo de compra de viviendas.

El presidente Trump ha estado presionando continuamente a la Fed para que baje los tipos desde su llegada al poder y ha mostrado su intención de estimular el mercado inmobiliario estadounidense reduciendo los tipos hipotecarios. Sin embargo, al no traducirse los recortes de tipos en una bajada real de los tipos hipotecarios a largo plazo, el efecto de las políticas de la administración Trump sigue siendo limitado.

Debido a los altos tipos hipotecarios, los compradores reales y los prestatarios existentes están buscando alternativas. Cada vez más personas optan por productos hipotecarios de tipo variable)ARM·Adjustable-Rate Mortgage(, que ofrecen tipos más bajos que los de tipo fijo en el entorno actual. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios de EE. UU.)MBA(, a finales de noviembre el tipo medio de la hipoteca fija a 30 años era del 6,32%, mientras que el tipo variable a 5 años se mantenía en torno al 5,4%.