El mercado de la vivienda de diciembre acaba de ofrecer algo que no habíamos visto en casi tres años. La demanda se disparó a niveles que hace unos meses habrían parecido imposibles, y ¿el catalizador? Las tasas hipotecarias que se mantienen estables en ese punto óptimo.

Durante 18 semanas consecutivas, las tasas se mantuvieron por debajo del umbral del 6,64%. Eso no es solo un número aleatorio—es el punto de inflexión donde los compradores realmente se sienten cómodos a la hora de tomar una decisión. Y así lo hicieron. El crecimiento interanual alcanzó cifras de dos dígitos, ese tipo de impulso que te dice que el dinero real está volviendo al sector inmobiliario.

Lo que impulsa esto no es ciencia espacial. Cuando los costes de préstamo se estabilizan por debajo de barreras psicológicas, la demanda no solo se recupera—se acelera. Los compradores que estaban en la reserva, esperando "el momento adecuado", de repente se dieron cuenta de que ese momento había llegado. Las mejoras en los diferenciales hicieron que la financiación no solo fuera posible, sino que volviera a ser atractiva.

No estamos hablando de un pequeño repunte. Casi tres años de espera, observando y dudando, simplemente se esfumaron. La maquinaria inmobiliaria, que había estado titubeando y atascada, encontró su ritmo de nuevo. El inventario que permanecía estancado empezó a moverse. Las ofertas comenzaron a llegar en múltiplos en lugar de en gotas.

Las implicaciones van más allá de la vivienda. Cuando las tasas hipotecarias se comportan, la confianza del consumidor también. Cuando la demanda de vivienda se dispara, se propaga a la construcción, los materiales, el empleo—todo el ciclo económico reacciona. Estamos viendo cómo el capital vuelve a fluir hacia uno de los sectores fundamentales de la economía, y ese cambio importa para cualquiera que siga las tendencias macroeconómicas y las estrategias de asignación de activos.