Las tasas de morosidad hipotecaria aumentan a 4.26% en el cuarto trimestre de 2025

A medida que 2025 llegaba a su fin, las tasas de morosidad hipotecaria experimentaron un aumento notable, reflejando crecientes dificultades de pago en el mercado de viviendas de EE. UU. Los datos de la Encuesta Nacional de Morosidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios revelan que las tasas de morosidad en propiedades residenciales de una a cuatro unidades alcanzaron el 4.26%, un aumento preocupante que indica tensiones emergentes en las finanzas familiares y la capacidad de endeudamiento.

Aumentan los retrasos en pagos en todas las categorías de préstamos

Las tasas de morosidad hipotecaria subieron 27 puntos básicos en comparación con el trimestre anterior, una medida que representa un cambio de medio punto porcentual en la proporción de préstamos en dificultades. Año tras año, la deterioración fue aún más marcada, con un incremento de 28 puntos básicos respecto al cuarto trimestre de 2024. Es importante destacar que esta presión al alza afectó todas las principales categorías de hipotecas sin excepción. Tanto los préstamos convencionales como las hipotecas respaldadas por la FHA mostraron tendencias elevadas de morosidad, lo que indica que los problemas de pago abarcan diferentes tipos de prestatarios y estructuras de préstamos en lugar de concentrarse en un solo segmento.

La actividad de ejecuciones hipotecarias se mantiene estable a pesar del aumento en las morosidades

Aunque las tasas de morosidad hipotecaria aumentaron, la actividad de ejecuciones hipotecarias mostró una sorprendente resistencia. La proporción de préstamos que entraron en proceso de ejecución durante el cuarto trimestre se mantuvo en 0.20%, lo que sugiere que los prestamistas han adoptado enfoques mesurados para hacer cumplir los incumplimientos. Esta divergencia—donde las morosidades aumentan mientras las ejecuciones permanecen estables—pinta un panorama mixto de la salud subyacente del mercado de viviendas, con algunos prestatarios logrando evitar la ejecución total a pesar de los retrasos en los pagos.

Los datos del cuarto trimestre de 2025 subrayan que las tasas de morosidad hipotecaria merecen una vigilancia cercana como posible indicador de tensión financiera en los hogares en los próximos meses.