He estado revisando lo que sucedió con las predicciones del mercado inmobiliario de Las Vegas para 2023, y honestamente es un caso de estudio bastante interesante sobre lo rápido que pueden cambiar las cosas. Así que tenías un mercado que estaba absolutamente en auge—el área metropolitana crecía como loco con casi un 20% de aumento de población en la última década. Pero luego llegó 2023 y todo empezó a cambiar.

El cambio fue bastante dramático si prestabas atención. A principios de 2023, Las Vegas pasó de ser un paraíso para los vendedores a lo que llamarías un mercado de compradores. Los datos de Redfin mostraron que en septiembre de 2022 era en realidad el segundo mercado con mayor enfriamiento en el país, lo cual era una locura considerando lo caliente que había estado. Mientras tanto, Seattle ocupaba el primer lugar en enfriamiento.

Lo que llamó mi atención fue la acción de los precios. Los precios medianos de las viviendas unifamiliares cayeron a alrededor de $495,000 en mayo de 2023, una bajada de aproximadamente 5.7% respecto al año anterior. Más vendedores también empezaron a reducir precios—el 23.3% de los listados tuvieron recortes ese mes. Y aquí viene lo interesante: solo el 26.5% de las viviendas se vendían por encima del precio de lista en mayo de 2023, en comparación con el 58.7% justo más de un año antes, en abril de 2022. Ese tipo de cambio indica que toda la dinámica había cambiado.

El inventario era otra historia. A pesar de todo este enfriamiento, todavía no había suficientes viviendas en el mercado. El inventario de viviendas unifamiliares se mantenía justo por encima de las 6,500 unidades en mayo de 2023, una disminución del 3.28% respecto al año anterior. Así que los compradores tenían menos opciones aunque los precios estaban bajando.

Lo que fue interesante respecto a las predicciones del mercado inmobiliario de Las Vegas para 2023 fue que la mayoría de los analistas esperaban que las viviendas permanecieran más tiempo en el mercado. Los días medianos en el mercado alcanzaron los 46 días en mayo de 2023—básicamente el doble del mínimo post-pandemia de 23 días de un año antes. Eso se acerca más a las normas previas a la pandemia, que rondaban los 49 días.

El índice S&P/Case-Shiller para la zona también contó la historia. Estaba en 270.45 en abril de 2023, una caída del 6.78% respecto al año anterior desde el pico de 300.05 en julio de 2022. Así que sí, los precios se habían suavizado bastante, principalmente porque las tasas hipotecarias estaban subiendo y los presupuestos de la gente se estaban viendo apretados por la inflación.

Para los compradores, en realidad había alguna oportunidad si lograbas encontrar la propiedad adecuada. Los precios estaban moderándose y potencialmente podías negociar mejores ofertas. Para los vendedores, sin embargo, se estaba poniendo más difícil—tenías que poner un precio competitivo y realmente hacer que tu propiedad destacara. El mercado básicamente volvía a algo más equilibrado después de años de estar muy inclinado hacia los vendedores.

Lo más sorprendente es que, a pesar de todo este enfriamiento, Las Vegas seguía siendo uno de los destinos de migración más populares del país. La gente quería mudarse allí incluso cuando el mercado en auge se estaba enfriando. Esa demanda subyacente probablemente evitó que las cosas colapsaran por completo.