Acabo de revisar las tasas hipotecarias de principios de enero de 2023 y noté algo interesante: la tasa fija a 30 años estaba en 6.61%, bajando desde 6.87% la semana anterior. Parece que las tasas empezaban a enfriarse un poco en ese entonces. La fija a 15 años se situó en 6.01%, en realidad un poco más alta que el 5.95%, por lo que hubo cierto movimiento en diferentes tipos de préstamos.

Para quienes estaban buscando en ese período de enero de 2023, las tasas de hipotecas jumbo estaban en 6.60% para la fija a 30 años, bajando desde 6.93% la semana anterior. Si mirabas las hipotecas de tasa ajustable, la ARM 5/1 se mantenía estable en torno al 5.51%. La diferencia entre productos fijos y ARM era bastante notable.

Para poner los costos reales en perspectiva: un préstamo $100k con esa tasa del 6.61% te costaría aproximadamente $639 mensuales en principal e intereses, con unos $130k en intereses totales en 30 años. Para una fija a 15 años al 6.01%, estarías pagando unos $844 mensuales pero reduciendo los intereses totales a unos $52,000. El mercado jumbo mostraba patrones similares: en un préstamo $750k con esas tasas hipotecarias de enero de 2023, tu pago mensual habría sido casi $4,800.

La conclusión clave de ese período fue que las tasas hipotecarias estaban en tendencia a la baja en comparación con la semana anterior, dando a los prestatarios un poco de margen. Si calculabas los pagos en ese entonces, ingresar el precio de tu casa, el pago inicial y estas tasas en una calculadora te habría dado una base sólida para presupuestar.