Acabo de notar algo interesante sobre el mercado de la vivienda en la primavera de 2021. Las tasas hipotecarias finalmente tomaron un respiro a principios de abril después de subir de manera constante durante meses, pero honestamente, eso no facilitó mucho la compra de una casa para la mayoría de las personas.

Lo que me llamó la atención fue lo ajustada que se estaba volviendo la situación de inventario. Los datos de los agentes inmobiliarios mostraron que las viviendas disponibles habían caído más de la mitad en comparación con el año anterior—estamos hablando de aproximadamente 534,000 viviendas menos en el mercado. Esa escasez hizo que los precios de listado medianos subieran un 15.6% hasta aproximadamente $370k a nivel nacional. Y en mercados calientes como Jacksonville y Nashville, la crisis de inventario fue aún peor, con disponibilidad disminuida entre un 40-45% año tras año.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que el volumen de solicitudes en realidad cayó un 5.1% esa semana a pesar de que las tasas se suavizaron. La gente se estaba viendo presionada por ambos lados—las tasas hipotecarias en abril de 2021 estaban subiendo, las casas desaparecían de los listados y las guerras de ofertas se volvían feroces. Las casas se vendían en solo 54 días en promedio, frente a los 63 días del año anterior.

En cuanto a las tasas, la fija a 30 años bajó 5 puntos básicos hasta el 3.13%, lo cual suena bien hasta que te das cuenta de que todavía era casi medio punto más alto desde enero. Una $300k hipoteca a esa tasa significaba pagar más de $1,2k mensuales, y el interés total durante la vida del préstamo alcanzaría los $162k. La actividad de refinanciamiento también cayó un 20% en comparación con el mismo período del año anterior.

Toda la dinámica era bastante salvaje—tenías una economía en recuperación que generaba una fuerte demanda de compra de viviendas, pero el mercado básicamente se estaba enfrentando a sí mismo. La baja disponibilidad, los precios en aumento y las tasas hipotecarias que seguían subiendo hicieron que fuera difícil para los compradores incluso cuando en abril de 2021 las tasas finalmente tomaron una pequeña pausa.