Así que estaba revisando algunos datos de hipotecas de octubre de 2022 y noté cuánto habían subido las tasas en ese momento. El período de tasas de interés hipotecario de octubre de 2022 fue bastante salvaje: las hipotecas fijas a 30 años estaban en 7.20%, subiendo desde 7.12% solo una semana antes. Si buscabas una opción a 15 años en ese entonces, estarías viendo un 6.40%, que también estaba subiendo lentamente. Es interesante ver cuánto ha cambiado el panorama desde entonces.

Lo que llamó mi atención fue el desglose del costo real. Con esa tasa del 7.20% en un préstamo de $100,000, estarías pagando aproximadamente $679 mensualmente solo en principal e intereses, sin contar impuestos y seguros. En 30 años, eso suma unos $144,364 en intereses totales solamente. Las tasas de interés hipotecario a 15 años de octubre de 2022 eran más bajas, en 6.40%, pero obviamente tus pagos mensuales serían mayores, alrededor de $866 por cada $100,000 prestados.

Para quienes consideraban una hipoteca jumbo en ese entonces, las tasas estaban en 7.21%, apenas por encima de las hipotecas estándar. Y si querías algo con una tasa inicial más baja, las ARMs 5/1 estaban en torno al 5.45%. Los datos de tasas de interés hipotecario de octubre de 2022 también mostraron que el APR era importante de seguir por separado de la tasa base: el APR en una hipoteca a 30 años era del 7.21% porque incluía las tarifas del prestamista además de la tasa de interés en sí.

Lo que vale la pena destacar es el rango de 52 semanas durante ese período: el mínimo había sido 5.43% y el máximo 7.24%, por lo que las tasas estaban realmente cerca del pico de ese año. Si estabas refinanciando o asegurando una tasa en ese entonces, comparar tus opciones entre diferentes prestamistas hacía una gran diferencia, ya que el APR te mostraba el costo total real, no solo la tasa de interés principal.