Le gouvernement assouplit le nouveau Qing'an ! Les actions de construction dirigées par Xingfufa connaissent une frénésie de 17 titres à la hausse.

Le Conseil exécutif a annoncé en urgence une politique majeure, le nouveau prêt Qing'an ne sera plus soumis à la limite de 30 % à partir d'aujourd'hui, cet ajustement prenant même effet rétroactivement à partir du 1er septembre. Cette action du gouvernement vise clairement à résoudre le problème grave de la “pénurie de prêts hypothécaires” récente, permettant aux banques de libérer davantage de capacités de prêt.

Depuis son lancement en août dernier, le nouveau programme Qing'an a accordé des prêts à près de 130 000 ménages, pour un montant total dépassant le trillion, dont plus de 70 % sont des jeunes adultes de moins de 40 ans. Je ne peux m'empêcher de me demander : le gouvernement agit-il vraiment seulement pour aider les jeunes, ou a-t-il d'autres intentions ?

Bien sûr, le gouvernement n'est pas sans mesures de prévention. Pour éviter la spéculation immobilière, trois lignes de défense ont été mises en place : limiter à une seule demande de prêt par personne au cours de sa vie, exiger la signature d'un engagement de résidence personnelle, et si un sous-location ou une spéculation immobilière est découverte, les subventions d'intérêt seront récupérées. Mais je reste sceptique quant à savoir si ces mesures pourront réellement empêcher les spéculateurs de trouver des failles.

La réaction du marché est rapide et intense ! Hsing Fu Fa, en tant que leader des actions de construction, a aujourd'hui connu une forte hausse de son volume, frôlant le plafond de hausse. Le marché interprète cette politique comme un signal clair du gouvernement pour “ouvrir un peu plus le robinet”, bien que ce ne soit pas un assouplissement général des contrôles de crédit, cela constitue en effet un stimulant pour les primo-accédants.

Cependant, je pense que les investisseurs ne devraient pas être trop optimistes. Les analystes ont déjà averti que l'ambiance générale du marché immobilier reste encore tiède, et que les bénéfices par action d'Hsing Fu Fa pourraient diminuer de 20 à 30 % cette année. Ce type de politique favorable ne peut souvent apporter qu'une stimulation à court terme, et à long terme, il faut se fier aux fondamentaux.

De mon point de vue, cet ajustement de politique est en réalité un sauvetage déguisé du marché immobilier par le gouvernement. En surface, il s'agit d'aider les jeunes à fonder un foyer, mais en réalité, c'est aussi pour soutenir les prix de l'immobilier afin qu'ils ne s'effondrent pas. Xingfu peut effectivement en bénéficier à court terme, mais les investisseurs ne doivent pas acheter à l'aveuglette, ils devraient évaluer calmement avant de décider d'entrer sur le marché.

Finalement, la libéralisation de la nouvelle politique de Qing'an apporte des avantages temporaires au marché immobilier, mais pour savoir si elle peut réellement résoudre le problème de logement des jeunes, il faudra voir la volonté réelle des banques à agir et si les prix de l'immobilier vont donc être augmentés.