Skanska achève la vente d'une grande propriété de bureaux à Copenhague pour environ 1 milliard DKK

Divestissement stratégique dans Ørestad City marque une restructuration importante du portefeuille

Dans une transaction historique conclue au T4 2025, Skanska a finalisé la vente de deux complexes de bureaux haut de gamme situés dans le quartier d’Ørestad City à Copenhague à PensionDanmark pour environ 1 milliard DKK — ce qui équivaut à environ 1,5 milliard SEK lors de la conversion de la couronne danoise en couronne suédoise. La remise des deux propriétés est prévue pour janvier 2026, avec l’impact financier qui sera reflété dans les résultats du quatrième trimestre de Skanska Commercial Development Nordic.

Aperçu du portefeuille : Deux actifs de bureaux contemporains

Le premier actif, situé au Ørestads Boulevard 41, est une tour de bureaux moderne de 11 100 mètres carrés construite en 2018, qui servait à l’origine de siège social pour Sweco Denmark. La deuxième propriété, baptisée “Nest 45” et située au Ørestads Boulevard 45, comprend un développement à usage mixte totalisant 14 900 mètres carrés, achevé en 2022. Ce complexe à double fonction abrite environ 8 500 mètres carrés de bureaux de première qualité ainsi qu’environ 6 000 mètres carrés dédiés à un hôtel Ibis Styles avec 186 chambres, un bar et un hall d’accueil.

Taux d’occupation et emplacement stratégique

L’aile de bureaux est largement occupée par le siège régional de Norlys à Copenhague, garantissant un flux de trésorerie stable grâce à des contrats de location à long terme. Les deux bâtiments bénéficient de certifications de durabilité, détenant le statut DGNB Gold. Leur position stratégique à proximité de la station de métro Bella Center, combinée à une proximité directe avec les connexions ferroviaires régionales et l’accès à l’autoroute vers l’aéroport de Copenhague, le pont de l’Øresund et le grand Danemark, rend cet emplacement particulièrement attractif pour les locataires institutionnels recherchant une connectivité haut de gamme. Un parking souterrain partagé complète les deux propriétés.

Détails de la transaction

La vente reflète les efforts continus de Skanska pour optimiser son portefeuille dans le secteur immobilier commercial nordique. En tant qu’acheteur institutionnel, PensionDanmark acquiert deux actifs entièrement loués, générant des revenus, avec des relations locataires établies et une accessibilité infrastructurelle supérieure.