Construire vs. Acheter : Les 10 États où il est moins cher de construire sa propre maison

Dans plus d’un tiers des États américains, construire une nouvelle maison à partir de zéro coûte désormais bien moins cher que d’acheter une propriété existante. L’avantage financier de construire sa propre maison varie considérablement selon les régions, façonné par les valeurs immobilières locales, les taux de main-d’œuvre dans la construction et la disponibilité des matériaux.

Selon les données de recherche, Hawaï présente le cas le plus convaincant pour la construction neuve, où le coût de construction est d’environ 494 000 $ de moins que l’achat d’une maison existante. Cette différence marquée reflète les prix exceptionnellement élevés des maisons existantes à Hawaï. La Californie suit avec un avantage de 205 000 $ pour les constructeurs, tandis que le Colorado (108 000 $), l’Utah (97 000 $) et la Virginie (96 000 $) complètent le top des États favorables à la construction neuve.

Le Delaware, le Maryland, le Montana, la Floride et l’Idaho montrent également des avantages de coût significatifs pour les propriétaires prêts à construire, avec des économies allant de 70 000 $ à 96 000 $. Ces États de l’Ouest et du Sud-Atlantique partagent un schéma commun : des prix élevés pour les maisons existantes qui rendent la construction à partir de zéro une voie plus économique vers la propriété.

Où construire sa propre maison devient l’option la plus intelligente

La décision de construire plutôt que d’acheter dépend fondamentalement de la dynamique du marché régional. Les zones où les prix des maisons ont fortement augmenté ont tendance à être précisément celles où la construction neuve a du sens financièrement. Les régions de l’Ouest et du Sud-Atlantique montrent systématiquement les conditions de construction les plus favorables, tandis que les États du Midwest présentent un scénario opposé — l’achat de maisons existantes offrant généralement une meilleure valeur.

Les schémas géographiques comptent énormément. Les États connaissant une appréciation rapide des biens immobiliers et une offre limitée de maisons existantes créent des avantages naturels pour les projets de nouvelle construction. Les constructeurs et futurs propriétaires dans ces marchés peuvent souvent obtenir une maison finie à un coût total inférieur à celui de la concurrence pour l’inventaire existant face à d’autres acheteurs.

Le calcul du coût va au-delà du prix de base de la maison. Les chercheurs ont inclus les dépenses pour l’acquisition de terrains résidentiels, la main-d’œuvre régionale, les matériaux, les permis, les relevés topographiques et les frais connexes. Cette approche globale explique pourquoi certains États favorisent la construction alors que d’autres non.

L’envers du décor : États où l’achat reste plus abordable que la construction

Le schéma s’inverse de manière spectaculaire dans d’autres régions. La Pennsylvanie, l’Ohio, l’Illinois, le Maine et l’Iowa montrent tous des coûts de construction dépassant les prix d’achat de 150 000 $ ou plus. En Pennsylvanie, par exemple, construire coûte 183 000 $ de plus que d’acheter une maison existante, tandis que l’Ohio suit avec un coût supplémentaire de 178 000 $.

Le Missouri, le Michigan, le Dakota du Sud, l’Indiana et la Virginie-Occidentale complètent la liste des États où l’achat de maisons existantes s’avère nettement moins cher — avec des économies allant de 133 000 $ à 155 000 $ par rapport à la construction neuve.

Ce clivage géographique reflète généralement la réalité du Midwest et du Nord-Est. Ces régions disposent souvent de stocks de logements établis à des prix raisonnables par rapport aux coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour la construction. L’inflation et la hausse des salaires ont rendu la construction de plus en plus coûteuse dans ces zones, notamment pour les phases de construction intensives en main-d’œuvre.

Facteurs clés influençant votre décision de construire ou d’acheter

Plusieurs considérations au-delà des simples chiffres de coût doivent influencer votre choix. La construction neuve coûte généralement plus cher dans la plupart des marchés traditionnels car la main-d’œuvre reste coûteuse, indépendamment des fluctuations des prix des matériaux. Les salaires des ouvriers et leurs dépenses associées représentent une part importante du coût total de la construction.

Les conditions du marché local comptent énormément. Si votre région préférée dispose d’un terrain abondant et de valeurs immobilières plus faibles, construire votre propre maison devient plus réalisable. Cependant, toutes les zones ne proposent pas de terrains constructibles à vendre. Vous devrez peut-être faire preuve de flexibilité concernant l’emplacement — envisager des zones en développement plutôt que des quartiers établis.

Les préférences personnelles ont un poids réel. Certains acheteurs privilégient fortement la construction neuve avec des systèmes modernes et zéro souci d’entretien durant les premières années. D’autres préfèrent des maisons établies avec un aménagement paysager mature et des communautés déjà formées. Cette préférence dépasse souvent les calculs financiers purs.

La disponibilité de l’inventaire influence vos options. Si votre marché cible manque de maisons existantes à vendre, la construction devient votre seule voie réaliste, quel que soit le rapport de coûts. À l’inverse, une offre abondante peut limiter votre flexibilité de négociation en tant que constructeur recherchant un financement et des entrepreneurs.

Faire le bon choix : construire ou acheter dans votre État

L’analyse révèle une division géographique claire quant à savoir s’il est plus économique de construire votre propre maison à travers l’Amérique. Les régions de l’Ouest et du Sud favorisent de plus en plus la construction neuve, tandis que le Midwest et le Nord-Est soutiennent traditionnellement l’achat de propriétés existantes.

Si vous envisagez de construire dans l’un des dix États où la construction offre les plus grands avantages financiers — Hawaï, Californie, Colorado, Utah, Virginie, Delaware, Maryland, Montana, Floride ou Idaho — vous accédez potentiellement à une voie plus abordable vers la propriété qu’en rivalisant pour l’inventaire existant.

Inversement, si vous êtes dans des États où les maisons existantes coûtent nettement moins que la construction, votre calcul financier penchera probablement en faveur de l’achat. Le choix entre construire et acheter dépend en fin de compte de votre marché local, de vos préférences personnelles, de vos priorités de style de vie et de votre volonté d’accepter les délais de construction versus une occupation immédiate. Comprendre s’il est moins cher de construire votre propre maison dans votre État spécifique constitue la première étape cruciale pour prendre cette grande décision financière.