Souvenez-vous de janvier 2023, quand les taux hypothécaires en janvier 2023 étaient en hausse ? Je regardais des anciennes données et c’est fou de voir comment les choses ont changé depuis. Le taux fixe sur 30 ans était à 6,86 % à cette époque, et les prêts hypothécaires sur 15 ans étaient à 5,95 %. Les gens étaient assez préoccupés par ces niveaux à l’époque.

Ce qui m’a frappé à propos des taux hypothécaires en janvier 2023, c’est à quel point ils avaient bondi par rapport à la semaine précédente — le 30 ans est passé de 6,72 % la semaine précédente. Si vous aviez un prêt hypothécaire de cent mille dollars à ce taux de 6,86 %, vous regardez environ $656 par mois juste pour le principal et les intérêts, ce qui s’élève à plus de $136k au total en intérêts à la fin. Les taux de prêts jumbo étaient encore plus élevés, à 6,92 %. Pour quiconque envisageait une ARM 5/1, ils étaient autour de 5,49 %.

Ce qui est intéressant à propos des taux hypothécaires en janvier 2023, c’est que beaucoup de gens ne comprennent pas la différence entre le TAEG et simplement le taux d’intérêt. Le TAEG inclut tous les frais du prêteur sur la durée du prêt, ce qui donne une image réelle de ce que vous payez réellement. Beaucoup de gens prenaient des décisions de refinancement à cette époque, essayant de voir si verrouiller un nouveau taux avait du sens par rapport à leur prêt existant.

Ce qui déterminait vraiment combien une personne pouvait se permettre d’acheter comme maison, c’était les bases — votre revenu, la dette existante, le ratio dette/revenu, la taille de l’acompte, et votre score de crédit. Ces facteurs n’ont pas changé, mais l’environnement des taux hypothécaires en janvier 2023 a certainement rendu les calculs plus difficiles pour les emprunteurs comparé aux années précédentes. C’est intéressant de regarder en arrière et de voir où nous en étions à ce moment-là.