Trump mendorong hipotek 50 tahun! Mengundang raksasa Wall Street untuk makan malam di Gedung Putih membahas penyelamatan kehidupan rakyat.

Waktu Timur AS 12 Oktober, Trump, setelah kekalahan besar Partai Republik dalam pemilihan lokal, jarang mengundang tokoh-tokoh Wall Street seperti CEO JPMorgan Jamie Dimon dan pendiri Blackstone Stephen Schwarzman untuk berkumpul di Ruang Makan Negara Gedung Putih. Fokus dari pertemuan ini bukan pada fluktuasi harga saham, tetapi pada apakah keluarga-keluarga di AS dapat terus membayar hipotek dan biaya hidup. Trump menyebutkan program hipotek 50 tahun dalam jamuan makan dan mengakui bahwa sebelumnya dalam penyampaian informasi ekonomi “tidak sampai ke hati rakyat”.

strategi pesan mendesak Trump setelah kekalahan pemilihan

(sumber: Bloomberg)

Partai Republik baru-baru ini kehilangan kursi kunci dalam pemilihan lokal di Virginia, New York, dan New Jersey, ketidakpuasan pemilih terhadap inflasi dan kenaikan harga sangat jelas. Makan malam yang diadakan di ruang jamuan negara Gedung Putih yang berkilau ini sebenarnya adalah sebuah pertemuan untuk menangani krisis politik. Hadir dalam makan malam tersebut adalah Menteri Keuangan Scott Basset yang berasal dari hedge fund, serta Menteri Perdagangan Howard Lutnick yang pernah berkecimpung di Wall Street.

Menghadapi beban bunga hipotek yang meningkat akibat kenaikan suku bunga dana federal dalam beberapa tahun terakhir, Trump meminta para pejabat yang hadir untuk memberikan solusi “yang dapat diterapkan segera”, berharap untuk meredakan keluhan masyarakat dalam waktu singkat. Di tengah jamuan, ia mengakui bahwa di masa lalu, dalam penyampaian informasi ekonomi, “tidak menyentuh hati rakyat”, dan pengakuan diri yang jarang ini menunjukkan tekanan politik yang dirasakannya. Oleh karena itu, ia memilih untuk mematahkan pendekatan mantan presiden Biden yang menjaga jarak dengan elit keuangan, langsung mendekati Wall Street, dan melalui pengaruh pasar modal untuk membentuk kembali narasi kebijakan.

Trump menyatakan kepada para eksekutif bahwa selama dapat mengurangi beban bagi warga Amerika, semua opsi kebijakan dapat dirundingkan, nada yang sangat mendesak ini dijelaskan oleh banyak orang keuangan di lokasi sebagai “mode kampanye penuh”. Makan malam ini bagi kalangan keuangan merupakan kesempatan langka untuk membangun kembali saluran komunikasi tingkat tinggi dengan pemerintah; bagi Gedung Putih sendiri, ini merupakan pernyataan untuk menjadikan “jangkauan” sebagai prioritas utama dalam agenda ekonomi nasional, dan sehari sebelumnya Trump baru saja menyebutkan isu hipotek 50 tahun.

Peluang dan Risiko dari Skema KPR 50 Tahun

Usulan hipotek 50 tahun yang diajukan Trump adalah salah satu isu inti dari pertemuan rahasia ini. Umumnya, jangka waktu hipotek di Amerika Serikat adalah 15 tahun atau 30 tahun, hipotek 50 tahun akan secara signifikan mengurangi jumlah pembayaran bulanan, secara teori memungkinkan lebih banyak keluarga untuk mampu membeli rumah. Misalnya, untuk hipotek sebesar 400.000 dolar, dengan suku bunga 6%, pembayaran bulanan untuk jangka waktu 30 tahun sekitar 2.398 dolar, jika diperpanjang hingga 50 tahun, pembayaran bulanan dapat turun menjadi sekitar 2.000 dolar, mengurangi tekanan pembayaran bulanan sekitar 17%.

Namun, rencana ini juga memicu kontroversi. Pertama, total pengeluaran bunga akan meningkat secara signifikan. Untuk hipotek sebesar 400.000 dolar, total bunga untuk 30 tahun sekitar 463.000 dolar, sementara total bunga untuk 50 tahun akan melonjak menjadi sekitar 800.000 dolar, sehingga biaya yang dibayar peminjam hampir dua kali lipat. Kedua, hipotek jangka panjang yang sangat panjang dapat mendorong harga rumah naik kembali, karena ambang pembayaran bulanan yang lebih rendah akan melepaskan lebih banyak daya beli ke pasar, mendorong harga naik dalam situasi pasokan yang terbatas.

Selain itu, dampak hipotek 50 tahun terhadap sistem keuangan juga perlu dievaluasi. Bank harus menanggung risiko kredit dan risiko suku bunga untuk waktu yang lebih lama, yang dapat menyebabkan standar penilaian pinjaman yang lebih ketat atau permintaan premi suku bunga yang lebih tinggi. Bagi pembeli rumah muda, hipotek 50 tahun berarti mereka mungkin harus membayar pinjaman hingga usia 70-an, yang menimbulkan tantangan bagi perencanaan pensiun dan keamanan finansial.

50 tahun hipotek potensial dampaknya

Efek Positif: Mengurangi tekanan pembayaran cicilan bulanan, memungkinkan lebih banyak keluarga untuk membeli rumah, mendorong aktivitas pasar properti.

Risiko Negatif: Total pengeluaran bunga meningkat dua kali lipat, dapat mendorong gelembung harga rumah, meningkatkan risiko jangka panjang dalam sistem keuangan.

Daimonti 1.5 triliun dolar rencana investasi melawan inflasi

Jamie Dimon dari JPMorgan memberikan presentasi tentang rencana investasi senilai 1,5 triliun dolar yang didorong oleh bank dalam sebuah acara makan malam, yang menargetkan sektor pertahanan, energi, dan manufaktur, menekankan bahwa “aliran dana ke ekonomi riil adalah solusi jangka panjang untuk menekan inflasi”. Ini membentuk efek pelengkap dengan kebijakan pengembalian rantai pasokan yang ditekankan oleh Trump. Argumen Dimon adalah bahwa penyebab mendasar inflasi terletak pada kekurangan pasokan, bukan kelebihan permintaan, sehingga peningkatan investasi untuk memperluas kapasitas adalah jalan penyelesaian yang fundamental.

Skala sebesar 1,5 triliun dolar AS ini sangat besar. JPMorgan sebagai salah satu bank terbesar di Amerika Serikat, rencana investasinya mencakup berbagai bentuk investasi langsung, pembiayaan proyek, dan dukungan kredit. Tiga bidang yang ditargetkan adalah industri yang diprioritaskan oleh pemerintahan Trump. Investasi pertahanan sejalan dengan kebijakan Trump untuk meningkatkan belanja militer, investasi energi berfokus pada perkembangan seimbang antara energi tradisional dan energi baru, sedangkan investasi di sektor manufaktur adalah inti dari kembalinya rantai pasokan ke Amerika Serikat.

Selain itu, eksekutif lainnya mengusulkan untuk melonggarkan batasan leverage pada hedge fund dan bank, berargumen bahwa kelimpahan modal diperlukan untuk mempercepat ekspansi perusahaan. Rekomendasi pelonggaran regulasi ini telah menjadi kontroversi sejak krisis keuangan, pendukung berpendapat bahwa regulasi yang berlebihan membatasi kemampuan lembaga keuangan untuk mendukung ekonomi riil, sementara penentang khawatir akan mengulangi kesalahan krisis keuangan 2008.

Trump juga meminta peserta yang hadir untuk memberikan white paper tentang likuiditas pasar subprime hipotek, pengurangan pajak untuk pembeli rumah pertama, dan pelonggaran regulasi, serta meramalkan bahwa “selama konsensus terbentuk, perintah eksekutif dapat segera ditandatangani.” Strategi perintah eksekutif yang melewati Kongres ini adalah ciri khas dari masa jabatan pertama Trump, menunjukkan bahwa dia ingin mendorong kebijakan dengan cepat. Setelah makan malam, beberapa tamu undangan mengikuti Trump ke Oval Office, menyaksikan dia menandatangani undang-undang yang mengakhiri penutupan pemerintah, melambangkan tekad pemerintah untuk menjaga stabilitas dengan pasar modal.

Tantangan Keseimbangan Antara Kehidupan Rakyat dan Modal

Tindakan Trump ini dianggap sebagai pra-panggung untuk kebijakan masa jabatan kedua: dengan kebutuhan rakyat sebagai kedok, dan sumber daya Wall Street sebagai tulang punggung, mencapai harapan ganda pemilih dan pasar melalui pelonggaran regulasi dan mendorong investasi. Namun, keseimbangan antara “membuat uang lebih murah” dan “mencegah risiko keuangan” tidak boleh diremehkan.

Jika subsidi suku bunga hipotek atau kebijakan pengurangan pajak berkembang terlalu cepat, hal ini dapat mendorong harga rumah melonjak tinggi lagi, dan yang paling diuntungkan adalah kelas kaya yang sudah memiliki properti, bukan pembeli pertama kali. Jika regulasi dilonggarkan secara berlebihan, ini juga akan menimbulkan kekhawatiran risiko sistemik. Pelajaran dari krisis keuangan 2008 masih segar dalam ingatan, saat itu standar hipotek yang terlalu longgar dan pengawasan keuangan yang lemah menyebabkan meledaknya krisis subprime.

Bagi raksasa keuangan, memperdalam dialog dapat memastikan kepentingan mereka dimasukkan dalam desain kebijakan, itulah sebabnya mengapa Jamie Dimon, Stephen Schwarzman, dan lainnya bersedia menghadiri undangan. Bagi keluarga biasa, kunci sebenarnya adalah apakah dalam beberapa kuartal mendatang kita dapat melihat penurunan suku bunga hipotek dan kenaikan upah yang mengejar harga. Survei menunjukkan bahwa perasaan masyarakat Amerika tentang ekonomi memiliki perbedaan yang jelas dengan data makro, meskipun data inflasi resmi menurun, masyarakat masih merasakan tekanan berkelanjutan dari biaya makanan, energi, dan perumahan.

Dapat dipastikan bahwa makan malam ini hanya merupakan pembukaan, interaksi antara Gedung Putih dan Wall Street akan semakin sering dan lebih fokus pada masalah inti “ke mana uang harus mengalir”. Semua pihak akan terus memeriksa apakah kebijakan benar-benar sampai pada tujuan untuk mengurangi hipotek rumah dan menstabilkan harga, dan bukan sekali lagi menyebabkan ketidakselarasan antara modal dan kehidupan masyarakat.

Menghadapi tekanan hipotek dan bayangan inflasi, pemerintah AS dan dunia keuangan telah terikat dalam satu tali. Makan malam Gedung Putih kali ini mengungkapkan peta jalan ekonomi yang berfokus pada keterjangkauan dan didorong oleh investasi Wall Street. Dalam empat tahun ke depan, bagaimana kesejahteraan masyarakat dan vitalitas pasar dapat diimbangi akan menjadi indikator terpenting untuk menguji keberhasilan atau kegagalan masa jabatan kedua Trump.