ラスベガス地区の不動産投資

Vici Propertiesは、アメリカ合衆国のカジノ不動産の最大の所有者となり、象徴的なラスベガスストリップにかなりのポートフォリオを持っています。この不動産投資企業(REIT)は、調整後の運用資金の堅調な見通し(AFFO)とより緩和的な通貨政策の可能性に後押しされて、今年の不動産業界のベンチマークを上回っています。

Vici Propertiesの主な側面

• シーザーズ・パレス、MGMグランド、ザ・ベネチアンなどの象徴的なプロパティを所有しています。
• ラスベガスの観光が低迷している期間でも抵抗を示している
• 2018年からの持続的な配当成長の歴史を維持しています
• ギャンブル物件を超えてポートフォリオを多様化しています

挑戦的な市場での堅実なパフォーマンス

カジノオペレーターであるMGMリゾーツインターナショナルやシーザーズエンターテインメントの株は、今年は混合したパフォーマンスを示している一方で、ヴィチプロパティーズはS&P 500を上回っています。これは、REITとしてのビジネスモデルのおかげで、テナントのパフォーマンスに関係なく、安定した収入を賃貸料を通じて生成できるためです。

COVID-19のパンデミック中、ラスベガスの観光が完全に停止した際、Viciは2020年に賃貸料の100%を回収することでその回復力を示しました。この強さは、2021年にMGMグロースプロパティを172億ドルで取得することを可能にし、市場での地位をさらに強化しました。

着実な配当成長

Vici Propertiesは最近、四半期配当を1株あたり$0.45に増加させ、年間支払いを$1.80から$1.68へ引き上げることを発表しました。これは2018年から約80%の成長を示しており、株主のための価値創造に対する同社のコミットメントを示しています。

Viciの経営陣は、株価を押し上げる要因としての配当の重要性を強調しています。さらに、同社は2025年のAFFO見通しを1株あたり$2.35から$2.37の範囲に引き上げており、将来的に配当の支払いを維持し、増加させる能力があることを示唆しています。

ゲームを超えた多様化

Viciは主にカジノの特性で知られていますが、同社は他の分野にもポートフォリオを拡大しています：

• 38のラッキー・ストライクボウリング場を持っています
• $550 百万ドルをニューヨークのチェルシーピアに投資しました。
• One Beverly Hillsへの資本コミットメントを$450 百万に増加させました
• キャニオンランチやグレートウルフロッジなどの企業に融資を提供

この多様化戦略は、Viciが不動産市場のさまざまなセグメントにおいてリスクを軽減し、機会を活用するのに役立つ可能性があります。

技術革新の可能性

現在の急速に進化する技術の文脈において、Vici Propertiesは不動産運営におけるブロックチェーン技術の統合を探求する可能性があります。この点に関して具体的な計画を発表していないものの、スマートコントラクトや不動産トークンの使用は、将来的に物件管理や投資家の参加に新たな道を提供する可能性があります。

ブロックチェーンに基づくソリューションの採用は、不動産取引における透明性を高め、資産のトークン化を容易にし、不動産市場における新たな流動性源を潜在的に開く可能性があります。しかし、この方向へのいかなる動きも、規制上および運用上の側面について慎重な考慮を必要とします。

不動産セクターに興味がある投資家や、伝統的な資産と技術革新の可能性を組み合わせた企業に関心を持つ投資家にとって、Vici Propertiesは今後数年注目すべき興味深い選択肢を提供します。