グラントラーとグランティの理解：不動産所有権移転の完全ガイド

グラントとは？移転の背後にいる不動産所有者

不動産取引に関わる場合、譲渡人が何かを理解することが不可欠です。簡単に言えば、譲渡人は自分の資産を他の当事者に移転することを開始する不動産の所有者です。住宅の販売では、彼らは売り手です。賃貸契約では、彼らは家主です。譲渡人は、正式な法的文書を通じて受取人に所有権または使用権を移転する法的権限を持っています。

譲渡者の役割は単に鍵を渡すことだけにとどまりません。彼らは不動産の移転の合法性を保証する責任があり、権利証の種類に応じて、物件に隠れた法的問題が存在しないことを保証する必要があるかもしれません。

受取人とは？受取人を理解する

取引の反対側には受益者がいます。受益者とは、財産を取得する個人または法人のことです。住宅を購入する場合や賃貸物件をリースする場合、受益者は譲渡人から所有権または使用権を受け取ります。彼らの保護レベルは、取引に使用される権利証書の種類によって完全に異なります。

証書:付与者と被付与者の権利が定義されている場所

不動産の所有権移転は、権利証書と呼ばれる法的文書を通じて行われます。この文書は、譲渡者が譲受者に移転する権利と、各当事者が受ける保護を概説しています。異なる権利証書の種類は、さまざまなレベルのセキュリティと責任を提供します。

###保証証書:被付与者を最大限に保護

一般的な保証権利証書は、最も強力な保護契約を表しています。ここで、譲渡人は、彼らの所有期間またはそれ以前からのいかなる権利の欠陥も存在しないことを保証します。後に未開示の担保権や地役権などの問題が浮上した場合、譲渡人はそれらを解決するための財政的責任を負います。この包括的なカバーにより、保証権利証書は受益者にとって最も安全な選択肢となります。

特別保証証書:期間限定保証

特別権利証書では、譲渡人は所有期間中に担保権がないことのみを保証します。彼らは前の所有者から引き継いだ権利の問題について責任を負いません。差し押さえられた不動産を販売する銀行は、通常、このタイプの証書を使用します。なぜなら、彼らが限られた責任を負うことを前提としているからです。

グラントディード：拡張責任なしの基本移転

譲渡証書は、譲渡人が他の場所に不動産を譲渡しておらず、所有期間中にタイトルの問題が発生していないことを確認します。しかし、保証証書よりも保護が少ないです。譲渡人は、売却後にタイトルの争いが発生した場合の法的防御費用を負担しません。

クイットクレーム証書: 最小限の保護、最大限の信頼

この権利書の種類は、譲渡者が不動産に持つ権益を移転しますが、実際に所有しているか、法的に移転できるかを保証するものではありません。譲受人は将来の権利主張に対して何の保護も受けません。したがって、クイットクレーム権利書は、主に家族間の信託に基づくシナリオでのみ機能します。

特定の状況のための###代替証書構造

特別目的の権利書は、誰かが別の法人の代わりに財産を移転する際に適用されます。例えば、遺産執行者がその一例です。行為者は、その後の権利問題に対して責任を負いません。

フォークロージャーの代わりの権利証は、住宅所有者が不動産を貸し手に返還し、フォークロージャー手続きを回避することを許可します。譲渡者は、貸し手が書面で同意した場合、残りの住宅ローン残高に対する個人的責任を免れることができます。

配偶者間の契約書は、一般的に離婚の際の財産分与に使用され、配偶者間の財産所有権の移転を促進します。受け取る配偶者は、その後通常、財産を売却または再融資します。

賃貸契約書は、受取人に所有権ではなく一時的な不動産使用権を付与します。家主(貸主)と借主(受取人)は、この文書を通じて賃貸条件に合意します。

グラントとグランティの比較：不動産取引の2つの側面

不動産の移転には、権利を放棄する譲渡者と権利を取得する譲受者の2者が関与します。最終決定を行う前に、譲受者は通常、法的所有権を確認し、負担を特定するために権利調査を依頼します。すべてが問題ないことが確認されると、両者は譲渡契約書に署名して移転を正式に行います。

権利の保護フレームワークは、権利の種類によって大きく異なります。高い保護がある権利でも、多くの権利者は、発見されていない欠陥や請求に対する追加のカバレッジとしてタイトル保険を購入します。

これらの違いを理解することは、財産が所有権を変更する際に、両当事者が自分の利益を守ることを可能にします。