密室脱出ゲームを開くなら、3つの商業エリアの中央に選ぶ。

三方からの人流を吸収できると思ったが、結果は60万円の損失。
この神経論理には、聞き終わったときに血圧が上がった。
これは起業ではなく、慈善事業だ。
彼が選んだ場所はどこ？
A、B、Cの3つの商業エリアはどれも人流が多い。
彼は一つも選ばず、中央の交差点を選んだ。
理由はかなり美しいと聞こえる。
家賃が安くて、近くの人流も来るだろうと。
私は直接彼に尋ねた。
可能性はないのかと。
つまり、A、B、Cの人流が来ないからこそ、ここは家賃が安いのではないかと？
彼は理解できなかった。
最終的に店は潰れ、60万円がなくなった。
このような立地選びの論理は、私は何度も見てきた。
家賃が安い＝お得だと思う。
場所が偏っていても、周辺に波及できると思う。
酒の香りは路地の奥深くでも気にしない。
すべて妄想で、データはない。
実店舗の立地選びには、ただ一つの核心がある。
人流がどこにあるか、それがあなたの場所だ。
あなたが思う人流の位置ではない。
あなたが円を描いても、人流は来ない。
実際に通り過ぎる人がいて、実際に店に入る人がいる。
なぜ3つの商業エリアの中央は死角なのか？
それは人流が目的性を持っているからだ。
A区で買い物に行く人は、あなたの店にわざわざ回り道しない。
B区で食事をする人は、わざわざ曲がらない。
C区で遊びに行く人は、500メートルも歩かない。
あなたが思う波及効果は、実際には死角だ。
家賃が安い理由は明らかだ。
大家さんの善意ではなく、その場所が価値がないからだ。
本当に儲かる場所は、家賃が安くない。
低家賃自体がリスクのサインだ。
密室脱出ゲームの業界では、立地が非常に重要だ。
必要性ではなく、衝動買いだ。
通りかかって見かけて、遊びに入ることもある。
わざわざ来てくれるのは、ほとんど期待できない。
目立たない場所を選ぶのは、自殺行為だ。
私はこうしたケースを何度も見てきた。
飲食店を開くなら、ビルの裏側に選び、サラリーマンが回り道すると考える。
小売店なら、住宅街の死角に選び、住民がわざわざ来ると思う。
エンターテインメントなら、商業エリアの端に選び、流行に乗れると思う。
結局、すべて失敗に終わる。
実店舗を開きたい人に、3つの命綱アドバイス。
第一、実際の人流を調査し続ける。
仲介業者の言葉に騙されるな、大家の約束も信じるな。
一週間自分で張り込み、朝昼晩の2時間ずつ数える。
データは嘘をつかない。
第二、競合店の存続率を見る。
この場所には以前どんな店があったか？
なぜ閉店したのか？
連続して3店閉店しているなら、手を出すな。
第三、家賃の占める割合は20%を超えないこと。
予想売上高に対して、家賃は20%を超えないこと。
超えたら、家主のために働くことになる。
どんなに良い場所でも、計算は必要だ。
多くの人は言う、立地が悪くてもマーケティングで補えると。
嘘だ。
マーケティングは一時的に人を引き寄せることはできても、一生続かない。
毎日開店すれば、家賃、水道光熱費、人件費がかかる。
あなたはどれだけの資金を燃やせるのか？
最後に一言。
60万円は教訓を買ったと思えば高くない。
しかし、このタイプの人は次も挑戦する。
なぜなら、自分が間違っているとは思わず、運が悪かっただけだと考えるから。
認識が不十分で、投資すればするほど損をする。
妄想せず、運に頼らず、賭けるな。
人流がどこにあるか、それだけだ。
それだけのことだ。
ゆっくり、確実に、焦らずに。
生きることが何よりも大切だ。