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📄 注意事项：
内容必须为原创，禁止抄袭、灌水或无关内容；
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通过此收入活动在拉斯维加斯地区下注
资料来源：Motley_fool
2025年9月11日 14:11
关键点
前往拉斯维加斯的游客，想在赌桌或老虎机上试试运气，可能会听到一些流行的说法，认为横贯拉斯维加斯大道的巨大赌场度假村并不是靠赢家建造的。
虽然听起来平淡，但这是对罪恶之城和其他赌博中心金融卡片分配方式的准确评估，但那些访问美国赌博圣地的勇敢投资者可能会问，谁拥有那些为赌博公司创造财富的建筑(，并且通常是由赌徒损失的)。在许多情况下，答案是Vici Properties (NYSE: VICI)。
自2017年从凯撒娱乐剥离以来，Vici拥有拉斯维加斯一些最具标志性的物业的房地产资产，包括凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人等众多物业。
图片来源：Getty Images。
在行业术语中，Vici被称为房地产投资信托(REIT) “体验型”，这意味着它拥有人们去体验事物的地方，通常是某种形式的娱乐。基于此，新手投资者可能会推断Vici与可支配支出之间的关联比实际情况更紧密，但现实却不同——这其实是件好事。
投资者离开拉斯维加斯，但Vici依然坚挺
MGM Resorts International的股价在截至9月4日的年度内上涨了6.87%，而其竞争对手Caesars则下跌了近23%。这两者是Vici最大的两个租户。拉斯维加斯会议和游客局(LVCVA)最近派遣了一名特使前往加拿大，希望说服我们的北方邻居重返拉斯维加斯。
然而，Vici 正在超越 S&P 500。这怎么可能？
答案很简单：Vici不需要拉斯维加斯的旅游业非常繁荣就能赚钱。租户必须支付租金，无论他们的生意运作得如何。这就是为什么一个在拉斯维加斯拥有48%资产的REIT能够超越市场，即使那里的旅游业滞后。
对于那些质疑Vici在比拉斯维加斯旅游业下滑更严峻的经济考验中能否挺过来的怀疑者来说，这个问题在疫情最黑暗的日子里得到了回答。那时，罪恶之城的旅游业不仅下降了——几乎是不存在的。那里的赌场和全国各地的灯光都熄灭了，但Vici在2020年收取了100%的租金。
事实上，Vici在全球卫生危机中变得更加强大，使其能够在2021年8月宣布以172亿美元收购MGM增长物业。该交易使MGM成为REIT按年现金租金计算的第二大租户，而Vici则成为拉斯维加斯赌场房地产的最大拥有者。
Vici的可敬股息
投资者选择房地产股票的主要原因之一是因为股息。该行业拥有股息之王，而Vici则在朝着加入这一光荣领域的方向前进。9月4日，该REIT表示将其季度股息提高至每股0.45美元，使年支付从1.68美元提升至1.80美元。这相当于自2018年以来约80%的增长。
管理层认识到股息的重要性。在第一季度的财报电话会议上，首席执行官爱德华·皮托尼亚克强调了支付作为股东股价推动因素的"首要重要性"。他在第二季度的电话会议上再次强调这一点，指出"股息对回报的贡献可能显著增加"。
当然，明智的投资者知道，一家公司维持当前股息义务和长期持续增长这些支付的能力才是最重要的因素。Vici对此提供了一些见解，将其2025年调整后运营资金(AFFO)的指导范围从此前的$2.33-$2.36上调至$2.35-$2.37。
不要将 AFFO 排除在投资的另一个缩写之外。它在 REITs 中至关重要。专业人士依靠它来评估业主的持续资本流出，包括股息的可持续性。
Vici不仅仅是拉斯维加斯
谈到Vici时，确实值得注意的是，该REIT是拉斯维加斯地区最大的房地产拥有者，回顾一下他们在那里的物业组合，对于赌徒和赌场股票的爱好者来说，或许是一个有趣的练习。但不要误解：Vici的故事远不止于拉斯维加斯。
总共拥有在15个州和一个加拿大省的54个博彩场所的房地产，包括一些内陆市场，如印第安纳州、爱荷华州和路易斯安那州。在拉斯维加斯及其他地区还有增长的空间。美国有超过1,000家商业和部落赌场，但Vici及其竞争对手Gaming & Leisure Properties合计仅拥有其中的122家。
Vici有另一根羽毛在它的帽子上，可能被低估。它拥有并投资于众多不在赌场领域的物业。它拥有38家Lucky Strike保龄球馆。近两年前，它承诺了(百万美元用于纽约著名的Chelsea Piers，而在6月，该REIT将其在One Beverly Hills的资本承诺从)百万美元增加到$550 百万美元。
Vici也向Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等提供了融资，确认虽然它被称为一家游戏REIT，但它的书中还有更多章节。
所以对于那些遗憾于 “房子总是赢” 这句老话的投资者$450 和赌徒$300 ，别担心。考虑一下通过Vici来押注房子的拥有者。