Người Mỹ không di chuyển như trước đây

Chủ nhà vẫn ở yên tại chỗ.

Dữ liệu mới từ Redfin cho thấy thời gian sở hữu nhà trung bình đã tăng lên 12 năm vào năm 2025. Mặc dù vẫn thấp hơn mức đỉnh 13,4 năm vào năm 2020, nhưng đây là mức cao nhất kể từ năm 2022, sau khi tỷ lệ này giảm trong vài năm qua. Và mức tăng gần 100% so với năm 2005, khi thời gian trung bình chỉ là 6,5 năm.

Nội dung liên quan

Quên dịch vụ chăm sóc sân cỏ đi. Hãy để robot làm việc ngoài sân của bạn

Home Depot cung cấp lịch đếm ngược mùa xuân

“Lãi suất vay thế chấp cao và giá nhà cao duy trì một vòng lặp khiến nguồn cung nhà ở bị khóa chặt,” Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, nói.

Báo cáo cho thấy chủ nhà ở California giữ nhà lâu nhất. Trong khu vực đô thị Los Angeles, thời gian sở hữu nhà trung bình là 20 năm. Ở San Jose là 18,7 năm. Ở San Francisco là 16,5 năm. Và ở San Diego là 14,5 năm.

Redfin cho biết, một phần lý do là luật thuế của California giữ chân người dân với thuế nhà đất thấp, khiến họ ngần ngại chuyển đi và phải trả mức thuế mới cao hơn.

Ngoài ra, bang này đang rất cần thêm nhiều nhà ở hơn nữa.

Zhao nói rằng thời gian sở hữu nhà dài gây khó khăn cho những người mua lần đầu. “Nó có thể giữ chân các chủ nhà hiện tại và làm giảm khả năng tài chính của họ khi muốn chuyển nhà hoặc chuyển đến khu vực khác, điều này đẩy giá nhà lên cao hơn nữa đối với những người mua lần đầu cố gắng gia nhập thị trường,” cô giải thích.

Dữ liệu cũng cho thấy rằng ở các khu vực đô thị có giá cả phải chăng và đang phát triển, người dân thường di chuyển nhiều hơn. Thời gian trung bình ngắn nhất là ở khu vực đô thị Louisville, Kentucky, chỉ 8,3 năm, sau đó là Las Vegas, nơi trung bình là 8,8 năm.

“Khi giá nhà thấp hơn, thường dễ dàng hơn cho chủ nhà để bán và chuyển đi vì họ không phải gánh khoản vay thế chấp cực cao cho ngôi nhà tiếp theo,” Redfin nói.

📬 Đăng ký Nhận Thông Tin Hàng Ngày

Tin nhanh, miễn phí và thú vị về kinh tế toàn cầu, gửi mỗi sáng trong tuần.

Đăng ký cho tôi