Установка лифта в жилом доме: собственник первого этажа подал в суд, утверждая, что это влияет на освещение и стоимость жилья; суд первой инстанции обязал 14 жильцов сверху выплатить компенсацию в размере 21 000.

Недавно владельцы первого этажа, Цянь и Лу, предъявили требования о компенсации другим владельцам, согласившимся и участвовавшим в установке лифта, на основании того, что установка лифта повлияла на освещение их жилья и снизила его стоимость. После нескольких попыток урегулировать спор, стороны не достигли согласия по размеру компенсации, и Цянь и Лу обратились в суд с иском против более чем десяти владельцев сверху, требуя соответствующей компенсации.

По информации с сайта судебных решений Китая, 4 марта Вуганьский районный суд города Вугань, Гуанси, опубликовал решение первой инстанции. Суд пришёл к выводу, что после установки лифта действительно возникли определённые препятствия для освещения и солнечного света в домах Цянь и Лу. В настоящее время лифт полностью установлен и эксплуатируется, и исходя из принципа справедливости, владельцы, оплатившие установку лифта, также должны компенсировать причинённые им неудобства.

В итоге суд постановил, что 14 владельцев, включая Тан и Ло, должны выплатить Цянь и Лу по 1500 юаней каждому, всего — 21 000 юаней.

Фотография: Установка лифта в старом жилом комплексе

Спор: установка лифта в жилом доме из 9 этажей,

Владелец первого этажа требует компенсацию у владельцев сверху

Здание — жилой дом высотой 9 этажей, с лестничной клеткой и 3 квартирами на этаж. В связи с наличием субсидий на установку лифта, для удовлетворения потребностей в передвижении владельцы решили установить лифт, и все участники, оплатившие его установку, были признаны совладельцами лифта. Расходы на строительство и обслуживание делились согласно договорённости.

В мае и июне 2022 года для продвижения проекта установки лифта проводились консультации с владельцами по вопросам дизайна и планировки. Согласно опросным листам, большинство владельцев на первых трёх этажах и некоторых на этажах 3-5 высказались против участия, тогда как более высокие этажи, особенно 10 и более владельцев, поддержали и согласились участвовать.

27 сентября 2022 года Совет жителей района Вугань, Фуканьский район, подготовил «Объяснение ситуации», в котором указано, что после подачи проекта в местную администрацию и его публичного объявления с 11 по 22 июля 2022 года, не было получено письменных возражений от жителей. После голосования за установку лифта, 14 владельцев, включая Тан и Ло, согласились и оплатили участие, поручив подрядчикам, проектировщикам и монтажникам реализовать проект.

В связи с этим, владелец квартиры №103, Цянь, заявил, что установка лифта повлияла на освещение и стоимость его жилья, и потребовал компенсацию от владельцев, участвовавших в проекте. Местный совет неоднократно организовывал медиацию, и Цянь потребовал 30 000 юаней компенсации, тогда как участники проекта предложили компенсировать двум квартирам на первом этаже, увеличив сумму с 10 000 до 12 000 юаней в ходе переговоров.

Поскольку стороны не достигли соглашения по размеру компенсации, владельцы квартиры №103, Цянь и Лу, обратились в суд с иском о взыскании компенсации с более чем десяти владельцев сверху.

Суд признал, что установка лифта повлияла на освещение и другие права истца

14 владельцев должны выплатить 21 000 юаней

15 декабря прошлого года суд провёл осмотр и установил, что лифт полностью установлен и эксплуатируется нормально. Внешняя часть лифта от земли до примерно 1,9 метра облицована плиткой, остальные три стороны — алюминиевыми панелями. Лифт расположен прямо перед лестничным пролетом здания, вход в лифт на первом этаже напротив лестницы, расстояние между ними — около 1,86 метра; расстояние от края лестничной площадки до двери квартиры №103 — около 4 метров. На этажах 2 и 3 лифт не имеет кнопок остановки, а на этажах 4–9 есть, что позволяет напрямую добраться до нужного этажа. Лифт расположен в юго-восточной части квартиры №103 истца.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Китая, смежные правообладатели недвижимости должны правильно урегулировать свои отношения, руководствуясь принципами выгодного производства, удобства жизни, единства и взаимопомощи, а также справедливости. Статья 293 запрещает строительство, нарушающее государственные стандарты, а также препятствующее вентиляции, освещению и солнечному свету соседних зданий.

Учитывая расположение лифта в юго-восточной части здания и его размеры, структура и материалы, суд пришёл к выводу, что после установки лифта действительно возникли препятствия для освещения и солнечного света в квартире №103 истца. Поскольку лифт уже установлен и эксплуатируется, и это облегчает передвижение владельцев, оплативших его установку, по принципу справедливости, эти владельцы должны компенсировать причинённые неудобства.

В связи с этим суд постановил, что 14 владельцев, включая Тан и Ло, должны выплатить истцу по 1500 юаней. Остальную сумму, превышающую эту, суд не поддержал. В итоге, суд постановил, что все 14 владельцев должны выплатить истцу по 1500 юаней.