وداعًا للقطاع العقاري الرئيسي! تخطط شركة جينج تاو للتنمية لنقل أعمالها العقارية إلى المساهم المسيطر، مع توقع خسائر تتجاوز 1 مليار يوان في عام 2025

الأقسام الرائجة

اختيار الأسهم مركز البيانات مركز السوق تدفق السيولة التداول الافتراضي

العميل

اعتمد على تقارير المحللين من جين كيلين لتحليل الأسهم، موثوقة، محترفة، في الوقت المناسب، وشاملة، لمساعدتك على اكتشاف فرص المواضيع المحتملة!

في 15 مارس، أصدرت شركة جينغتو تنمية (600683) إعلانًا، تفيد فيه بأنها تنوي نقل الأصول والخصوم المتعلقة بأعمال تطوير العقارات التي تمتلكها إلى شركة جينغتو القابضة. لا تزال التفاصيل الدقيقة لهذا الإجراء بحاجة إلى مزيد من التفاوض بين الطرفين. ستتم عملية النقل بالدفع نقدًا، دون إصدار أسهم، ولن تؤثر على هيكل ملكية الشركة، ولن تؤدي إلى تغيير المساهم المسيطر على الشركة.

وأوضحت شركة جينغتو تنمية أن الطرف الآخر في الصفقة هو شركة جينغتو القابضة، وهي المساهم المسيطر على الشركة. وفقًا للأنظمة ذات الصلة، تعتبر هذه الصفقة صفقة ذات علاقة. بناءً على الدراسات والتقديرات الأولية، من المتوقع أن تشكل هذه الصفقة إعادة هيكلة أصول كبيرة وفقًا لقانون إدارة إعادة هيكلة الأصول الكبرى للشركات المدرجة.

لم يتم تحديد سعر الصفقة بعد، وسيتم تحديد السعر بناءً على تقييم الأصول المعتمد من قبل الجهات المختصة مثل إدارة الأصول المملوكة للدولة أو غيرها من الجهات المختصة. ستقوم الشركة بتنظيم جهات التدقيق والتقييم وفقًا للوائح هيئة الرقابة على الأوراق المالية الصينية وبورصة شنغهاي. لا تزال هذه الصفقة بحاجة إلى موافقة مجلس إدارة الشركة ومجلس المساهمين.

وفقًا للإعلان، فإن موضوع الصفقة هو الأصول والخصوم المتعلقة بأعمال تطوير العقارات الخاصة بالشركة، ولا تزال التفاصيل الدقيقة بحاجة إلى مزيد من التفاوض بين الطرفين. حتى 30 سبتمبر 2025، تمتلك شركة جينغتو القابضة 40% من أسهم الشركة، وهي المساهم المسيطر. وفقًا للأنظمة ذات الصلة، تعتبر شركة جينغتو القابضة جهة ذات علاقة بالشركة.

حتى 31 ديسمبر 2024، بلغ إجمالي أصول شركة جينغتو القابضة 927.621 مليار يوان، وصافي الأصول 314.897 مليار يوان؛ وبلغت إيراداتها التشغيلية لعام 2024 حوالي 14.197 مليار يوان، وصافي أرباحها 2.766 مليار يوان (وفقًا للتدقيق والتقارير الموحدة).

حتى 30 سبتمبر 2025، بلغ إجمالي أصول شركة جينغتو القابضة 955.345 مليار يوان، وصافي الأصول 328.761 مليار يوان؛ وإيراداتها من يناير إلى سبتمبر 2025 حوالي 8.884 مليار يوان، وصافي أرباحها 2.063 مليار يوان (غير مدقق، وفقًا للتقارير الموحدة).

بالنسبة لتأثير هذه الصفقة على الشركة المدرجة، ذكرت شركة جينغتو تنمية أن نشاطها الرئيسي حاليًا هو تطوير العقارات. من خلال هذه الصفقة، ستقوم الشركة بنقل الأصول والخصوم المتعلقة بأعمال تطوير العقارات إلى شركة جينغتو القابضة. بعد إتمام الصفقة، لن تواصل الشركة أنشطة تطوير العقارات.

من المتوقع أن تكون هذه الصفقة بيع أصول كبيرة، وستتم بالدفع نقدًا، دون تغيير هيكل ملكية الشركة، ولن تؤدي إلى تغيير المساهم المسيطر. إذا سارت الأمور على ما يرام، ستنخفض إيرادات التشغيل وحجم الأصول الإجمالي للشركة، مع توقع تحسين نسبة الدين إلى الأصول وتحسين هيكل الأصول.

كما أشارت شركة جينغتو تنمية إلى أن هذه الصفقة لا تزال في مرحلة التخطيط، وأن التفاصيل مثل نطاق الصفقة والسعر لم يتم تحديدها بعد، ولم يتم توقيع أي اتفاقات بين الطرفين، ولا تزال خطة الصفقة بحاجة إلى مزيد من النقاش والتفاوض، ويجب الالتزام بالإجراءات القانونية والتنظيمية وقرارات الشركة وفقًا لنظامها الأساسي.

وفي نفس اليوم، أعلنت شركة جينغتو تنمية أن أسعار إغلاق أسهمها خلال ثلاثة أيام تداول متتالية من 11 إلى 13 مارس زادت بنسبة تتجاوز 20%، مما يشكل تقلبات غير طبيعية في سعر السهم.

وبالتحقيق الذاتي واستشارة مكتوبة مع المساهم المسيطر، شركة بكين للبنية التحتية للاستثمار، بالإضافة إلى ما تم الإعلان عنه سابقًا بشأن خطة بيع أصول كبيرة ومعاملات ذات علاقة، أكدت الشركة والمساهم المسيطر عدم وجود أمور مهمة أخرى يجب الإفصاح عنها ولم يتم الإفصاح عنها بعد؛ وأن عمليات الشركة الحالية طبيعية، وأن نشاطها الرئيسي لا يزال تطوير العقارات، ولا توجد تقارير إعلامية أو شائعات أو مفاهيم ساخنة قد تؤثر بشكل كبير على سعر السهم؛ وأن أعضاء مجلس الإدارة والإدارة العليا والمساهمون المسيطرون وأطرافهم المتحدين، وأهم المساهمين الآخرين، لم يقوموا بشراء أو بيع أسهم الشركة خلال فترات التقلب غير العادية.

تعمل شركة جينغتو تنمية بشكل رئيسي في تجارة التجزئة، والتجارة الخارجية، وتطوير وإدارة العقارات وغيرها من الأنشطة.

وقد تكبدت الشركة خسائر متتالية لعامين. في 2024، حققت إيرادات تشغيلية قدرها 1.417 مليار يوان، بانخفاض بنسبة 86.69% على أساس سنوي؛ وخسرت صافي أرباحها الأم 1.055 مليار يوان، مقارنة بخسارة قدرها 659 مليون يوان في العام السابق؛ وخسرت أرباحها غير المعدلة 1.119 مليار يوان، مقابل خسارة 703 مليون يوان في العام السابق.

وفي 16 يناير، أعلنت شركة جينغتو تنمية عن توقعات أدائها لعام 2025، وفقًا للتقديرات الأولية من إدارة المالية، من المتوقع أن تحقق صافي أرباح مخصصة لمساهمي الشركة الأم بين -123 مليون يوان و-102.5 مليون يوان، وأن يكون صافي أرباح المساهمين العاديين بين -148.8 مليون يوان و-128.3 مليون يوان، وأن يكون صافي أرباح المساهمين الآخرين 25.8 مليون يوان، وهم حاملو أدوات التمويل الدائم التي أصدرتها الشركة.

وتوقع التقرير أن يكون صافي أرباح الشركة بعد استبعاد البنود غير المتكررة لعام 2025 بين -127.2 مليون يوان و-106.7 مليون يوان، وأن يكون صافي أرباح المساهمين العاديين بعد خصم فوائد أدوات التمويل الدائم بين -153 مليون يوان و-132.5 مليون يوان.

ويعزى تراجع أداء الشركة المتوقع إلى زيادة مصاريف فوائد المشاريع العقارية، بالإضافة إلى أن الشركة قامت باختبار مبدئي لانخفاض قيمة أصول المشاريع وفقًا لمعايير المحاسبة، وبناءً على مبدأ الحذر، من المتوقع أن يتم احتساب انخفاض في قيمة بعض الأصول.

وفي 29 ديسمبر 2025، أصدرت شركة جينغتو تنمية إعلانًا عن إلغاء عملية إصدار الأسهم الموجهة لأغراض خاصة لعام 2024.

ومن الجدير بالذكر أن عملية زيادة رأس المال المستمرة استمرت لمدة عام كامل. في 31 ديسمبر 2024، أصدرت الشركة إعلانًا عن زيادة رأس مال بقيمة 595 مليون يوان، بسعر 4.47 يوان للسهم، وكان المساهمون المستهدفون هم المساهم المسيطر، شركة بكين للبنية التحتية للاستثمار. وتهدف خطة الزيادة إلى تعزيز السيولة وتسديد الديون ذات الفوائد.

وفي السوق الثانوية، حتى إغلاق 13 مارس، ارتفع سعر سهم جينغتو تنمية بنسبة 10.05% ليصل إلى 8.76 يوان للسهم، بقيمة سوقية تبلغ 6.489 مليار يوان. منذ بداية العام، شهد السهم ارتفاعًا مستمرًا، حيث بلغ إجمالي الزيادة 105.15%.

المصدر: صحيفة شينزن للأعمال

(المصدر: صحيفة شينزن للأعمال)