Защитные и наступательные стратегии ведущих застройщиков: управление Greentown увеличит денежный поток к 2025 году, а доля рынка останется на первом месте

Статья/Leju Finance Wei Wei

30 марта 2025 года Greentown Management официально опубликовала годовой отчет о результатах деятельности. На фоне продолжающейся глубокой корректировки в сфере недвижимости и все более острой конкуренции на рынке услуг девелопмента по поручению (代建) приоритеты в работе и тенденции развития у лидирующей компании Greentown Management становятся все более отчетливыми.

Судя по показателям результатов и структуре бизнеса, через закладку основы в девелопменте по поручению и поиск в инновационных направлениях Greentown Management постепенно смещает фокус на углубленную работу в сфере создания ценности, опираясь на безопасность денежных потоков, повышение операционной эффективности, гарантии сдачи объектов и качественные заказы.

Оптимизация структуры и эффективная эксплуатация, укрепление базового сегмента основного бизнеса

Переход Greentown Management к «углублению в создание ценности» прежде всего проявляется в постоянной оптимизации структуры бизнеса и повышении эффективности оборота проектов. В 2025 году общий объем новых контрактов по застройке составил 353,5 млн кв. м, а новые комиссионные по девелопменту по поручению — около 9,35 млрд юаней, что соответствует небольшому росту в годовом сравнении; доля рынка непрерывно в течение десяти лет превышает 20%, сохраняя позицию №1 в отрасли.

В новых проектах 2025 года доля городов первого и второго эшелонов составила 55%; доли в ключевых провинциях и объемы работ в ключевых городах продолжили расти; показатель повторного поручения у заказчиков повысился до 26%, что позволило подняться третий год подряд.

По состоянию на конец прошлого года совокупный объем заказов Greentown Management, находящийся «в работе», составил около 121 млн кв. м общей площади застройки, из которых почти 80% сосредоточены в четырех ключевых городских агломерациях: Хуаньбо-хай и Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй, дельта Янцзы, дельта Чжуцзян и Чэнъюй (Чэнду-Чунцин). Это обеспечивает надежную поддержку будущему росту результатов.

В 2025 году Greentown Management в плановом порядке сдала 129 проектов, число переданных квартир превысило 80 тыс., а общая сданная площадь достигла 14,51 млн кв. м; при этом в течение пяти лет подряд сохранялся объем сдачи более 10 млн кв. м. Удовлетворенность B-сторонних клиентов составила 98 баллов, C-сторониних клиентов — 92 балла, что позволило добиться баланса между масштабом, темпом и качеством.

В условиях, когда сохраняются риски в кредитной репутации отрасли и давление, связанное со сроками сдачи, способность обеспечивать масштабируемую сдачу высокого качества в установленные сроки уже стала ключевой конкурентоспособностью, позволяющей девелоперским компаниям по поручению оторваться от конкурентов. Данные института China Index Academy показывают: доля проектов в отрасли с комиссионной ставкой по девелопменту по поручению свыше 3% составляет лишь 16%; в то время как доля проектов у Greentown Management с комиссионной ставкой выше 3% превышает 50%, что в определенной степени отражает признание рынком ценности ее услуг.

Улучшение денежных средств и усиление отдачи, устойчивое обеспечение прав акционеров

Устойчивый базовый уровень бизнеса сформировал для Greentown Management здоровую финансовую «платформу». В 2025 году Greentown Management достигла операционного чистого денежного потока в периоде 415,2 млн юаней, что на 42% больше. Операционный денежный поток и чистая прибыль, относящаяся к владельцам, в целом соответствуют друг другу, что в полной мере отражает усиление финансовой устойчивости компании и повышение способности противостоять рискам.

На этой основе Greentown Management продолжила укреплять возврат средств акционерам. В 2025 году впервые была реализована промежуточная выплата дивидендов; в сочетании с заключительными и специальными дивидендами обеспечен коэффициент выплат за весь 2025 год в размере 100%, при этом в течение многих лет сохранялись высокие уровни выплат. Кроме того, Greentown Management провела выкуп и аннулирование 10 млн акций, увеличив стоимость на акцию, тем самым на практике защищая интересы акционеров и передавая рынку твердую уверенность в долгосрочном развитии компании.

Повышение устойчивости в операциях: многовекторный бизнес создает новую опору

Китайская отрасль недвижимости сейчас находится на ключевом этапе перехода к новой модели высококачественного развития; тенденции, заключающиеся в разделении инвестирования и девелопмента, а также параллельном движении по двум линиям — «обеспечение» и «рынок», будут становиться все более очевидными, создавая более широкое рыночное пространство для профессиональных услуг девелопмента по поручению.

В рамках новых политик и рыночных условий Greentown Management фокусируется на «качественной основе через строительство» и «эффективности как приоритете», рассматривая развитие рынка, бережливое (精益) управление, инновации в продуктах и маркетинговую поддержку как ключевые направления работы. Одновременно компания всесторонне продвигает цифровую трансформацию, исследуя применение технологий AI в таких этапах, как проектирование проектов, контроль затрат, обслуживание клиентов, чтобы с помощью технологий повысить эффективность управления и возможности принятия операционных решений.

В рамках инноваций модели Greentown Management, укрепляя три главных «магистральных» направления — девелопмент по поручению для правительства, коммерческих структур и со стороны фондодержателей (資方), — также будет расширять новые треки, включая услуги для всей цепочки отрасли и девелопмент по поручению за рубежом. Это позволит сопоставлять многовариантные услуги с многовариантными рыночными запросами, осторожно исследуя новые области роста в отрасли девелопмента по поручению.

По мере того как недвижимость входит в новый этап высококачественного развития, компании-лидеры, которые действительно обладают брендом, кредитной репутацией, системой и способностями к инновациям, будут брать на себя более важные роли в новом цикле. Стратегический поворот, отраженный в результатах Greentown Management за 2025 год, также означает, что эта компания-лидер по девелопменту по поручению сейчас адаптируется к новому циклу отрасли, опираясь на более практичную логику управления.

Связанные компании: Greentown Management hk09979