美的置业軽資産転換、昨年のコア純利益が6億元に増加

3月31日、美的置業は2025年度の業績を公表しました。

決算によると、通年の同社の事業の売上高は41.49億元で、2024年の37.26億元から11.4%増加しました。同社の継続事業の売上総利益は13.65億元で、2024年の13.32億元から2.5%増加しました。売上総利益率は32.9%です。親会社帰属のコア純利益は6.01億元で、2024年の5.04億元から19.3%増加しました。

開発サービスは、リストラ後に追加された新規の事業セグメントであり、主に持株株主の既存の不動産開発リソースの全ライフサイクルにわたるサービスを担います。目的は、軽資産モデルを通じて、不動産産業チェーンの開発サービス能力を継続的に育成し、製品価値のアウトプットにおける中核的な担い手となることです。2025年は、通年で開発サービスの売上高は約9.58億元で、2024年の2.93億元から227.1%増加しました。同時に、高品質な製品の評判に依拠して第三者向けの開発サービス事業を拡大し、通年で第三者の外部拡大型プロジェクトを4件締結しました。そのうち、無錫東望府プロジェクトは、高品質な製品品質と精密なポジショニングにより、初回販売の消化率が90%超となりました。

物件管理サービスは、その中核的な収益の柱です。2025年は、住宅サービスの基本基盤を安定的に維持しつつ、持株株主の産業チェーンの優位性を活かして、産業パーク、医療・介護養生などの分野での取り組みを深化させました。報告期間末時点で、物件管理サービスの契約面積は9964万平方メートル、運用中の面積は8632万平方メートルです。2025年の物件管理サービス収入は19.04億元で、2024年の18.39億元から3.5%増加しました。

加えて、2025年の資産運営収入は8.35億元で、委託運営、ブランド提供などのモデルにより、軽資産運営能力の市場での検証を実現しました。同年度内に軽資産運営プロジェクトを8件追加し、広州南沙万顷沙総合施設、順北・睿創智造パークの先進的な模範プロジェクトを含みます。不動産テクノロジー収入は4.52億元で、設計テクノロジー、スマートホームなどの分野に注力し、REMAC+の産業エコシステムを構築して、「良い住まい」に対するテクノロジーによる価値付けを行います。

財務面では、美的置業の期末総資産は96.3億元、純資産は50.4億元で、負債資産比率は47.7%まで改善され、資本構成は健全な水準を維持しています。自己資本利益率（ROE）は11.4%で、現金総量も潤沢で、16.5億元に達しています。

美的置業によると、同社は2024年に重大な資産再編を完了し、不動産開発事業を切り離した後、2025年は転換深化の初年度として、四大事業の協同発展の枠組みを継続的に強固にし、「事業再構築」から「質と効率の向上」への重要な飛躍を実現したとのことです。グループは「開発サービス+物件管理サービス+資産運営+不動産テクノロジー」の四大中核事業を着実に推進し、「良い住まい、良いサービス、良い運営」を中核的な方針として、セグメント間の協同と連動を強化し、製品、サービスおよび運営能力のアップグレードを促進します。

取材・文：南都・湾財社 記者 王艷玲