Poly Developments adquiere un terreno residencial en el distrito Changning de Shanghái por 5,922 millones de yuanes

30 de marzo, en la subasta de terrenos residenciales vinculados a vivienda en la segunda tanda de 2026 en Shanghái, solo hubo un terreno residencial en el distrito de Changning dentro de esta ronda: el terreno residencial del Parque Zhongshan en Changning, con un precio de salida total de 5.564 millones de yuanes (5.564 miles de millones de yuanes). Este terreno atrajo a tres postores para pujar en la subasta en el sitio. Tras 41 rondas de pujas, finalmente fue adjudicado a Poly Development con un precio total de 5.922 millones de yuanes (5.922 miles de millones de yuanes), con un precio de venta por superficie construida de 77.000 yuanes/㎡ y una tasa de prima del 6,43%.

Según información, este terreno es un terreno dentro del anillo interior, ubicado en el sector del Parque Zhongshan del distrito de Changning. En total, la superficie de suelo edificable puesta en subasta es de 29.000㎡, con una superficie edificable de capacidad de aproximadamente 76.000㎡. El precio total de salida es de 5.564 millones de yuanes, el precio inicial por superficie construida es de 73.000 yuanes/㎡. El estándar de decoración de viviendas comerciales no será inferior a 5000 yuanes/㎡ (precio de compra colectiva). Este terreno atrajo a Poly Development, el consorcio de Jinmao y Huarun, y el consorcio de New Changning, tres postores en la subasta en el sitio.

Zhang Wenjing, gerente general de datos de China Index Academy en Shanghái, considera que, dado que al final Poly Development se adjudicó el terreno con una prima del 6,4%, este resultado refleja que, en la actualidad, las inmobiliarias siguen manteniendo ciertas expectativas de preferencia por el desarrollo de terrenos en zonas centrales de la ciudad.

Zhang Wenjing explicó que, en esta ocasión, el terreno de Parque Zhongshan en Changning está aproximadamente a 500 metros de la estación Longde Road de la línea 11 del transporte ferroviario, y a unos 900 metros de la estación Parque Zhongshan de la línea 2. Además, hay más de diez rutas de autobús en los alrededores, y la conexión tanto con el transporte ferroviario como con el tráfico vial en superficie es muy conveniente. Alrededor del terreno hay varios complejos comerciales como New Town Plaza de Changning (Longfor?), Longzhimeng Shopping Center, KING88, Plaza 889, etc. Desde la vida diaria hasta el consumo de gama alta, todo puede satisfacerse fácilmente. Además, el proyecto está cerca del Parque Zhongshan y da directamente al corredor paisajístico del río Suzhou, lo que mejora de forma significativa la comodidad residencial de la zona. En cuanto a recursos educativos, cerca del terreno se encuentran la Escuela Primaria Quinta de Jiangsu Road, la Escuela Secundaria An`an de Shanghái y su escuela afiliada, la escuela Shengwu de su provincia, etc., y en el distrito de Changning se consideran recursos de alta calidad.

Zhang Wenjing señaló que, como suelo residencial puesto en subasta de la segunda tanda de 2026, el terreno de Changning y Parque Zhongshan ha despertado gran atención. Un trasfondo importante es que en el interior del anillo en el distrito de Changning han pasado casi 17 años sin haberse suministrado ningún terreno puramente residencial. Como terreno residencial en el centro absoluto de la ciudad, en el contexto del entorno actual de “división del desarrollo regional” en el mercado de Shanghái, los recursos escasos de la zona central suelen mostrar un desempeño de prima de mercado más alto. Al mismo tiempo, su desempeño en la adjudicación también se convertirá en una importante señal de orientación para el rumbo futuro del mercado de tierras en Shanghái.