يويشو للتطوير العقاري تعين رئيسًا جديدًا لمنطقة شرق الصين: هوانغ فنغبين يتولى المنصب، ويان تشيانغ يتولى إدارة شركة شنغهاي

مراسل موقع Jiemian | وانغ تينغتينغ

يُجري قطاع العقارات تعديلًا عميقًا، ويتسارع إعادة تشكيل ملامح المدن؛ وتُعدّ المدن التي تمثلها شنغهاي وهانغتشو بمثابة مرتكزات استراتيجية تتنافس عليها شركات التطوير العقاري بشدة. في عام 2026، ومن خلال قيام شركة Yuexiu Real Estate القَدِمة من قوانغتشو بتعزيز التخطيط للشرق الصيني باستمرار، وفي الوقت نفسه عملت بنشاط على دفع تحسين طبقات الإدارة على مستوى المناطق.

وفي الآونة الأخيرة، أفاد موقع Jiemian بأن مصادر مرتبطة بـ Yuexiu Shanghai كشفت أن هوانغ فنغبين، كبير مسؤولي المنتجات في مجموعة Huafa Shares، قد تولّى منصبه رسميًا في Yuexiu Real Estate، وتولى منصب رئيس مجلس إدارة منطقة الصين الشرقية لدى Yuexiu Real Estate، وذلك “بخصوص آخر التطورات”.

وقبل ذلك، ظل منصب رئيس مجلس إدارة منطقة الصين الشرقية لدى Yuexiu Real Estate شاغرًا لفترة طويلة. في عام 2025، أطلقت Yuexiu Real Estate إصلاح إدارة منطقة الصين الشرقية، وألغت مستوى منصة منطقة الصين الشرقية، وطبّقت نموذج الإدارة المباشرة لشركة مدينتين مع اتخاذ شنغهاي وهانغتشو محورًا. خلال تلك الفترة، شغل تشان جينلين ويان تشيانغ منصب المدير العام المشارك لمنطقة الصين الشرقية في Yuexiu Real Estate.

بعد تعيين هوانغ فنغبين في هذا المنصب، تولى يان تشيانغ منصب المدير العام لشركة شنغهاي، كما قام تشان جينلين بالإشراف مباشرة على شركة مدينة هانغتشو؛ وبهذا دخلت منصّتا شنغهاي وهانغتشو الرئيسيتان مرحلة تطوير جديدة بالكامل.

وقبل الانضمام رسميًا إلى Yuexiu Real Estate، كانت تحركات هوانغ فنغبين المهنية قد لفتت انتباه الصناعة، إذ انتشرت شائعات بأنه قد التحق بشركة China Jinmao Shanghai. في 16 مارس، تحقّق موقع Jiemian من هذه الشائعة مع مجموعة Jinmao ومع جانب Jinmao Shanghai؛ وأكد الطرف المعني أن هوانغ فنغبين لم يلتحق بهذه الشركة.

وبشكل جاء على غير المتوقع من الصناعة، استقال هوانغ فنغبين في النهاية من الشركة المحلية المملوكة للدولة في قوانغدونغ Huafa Shares، ثم التحق بـ Yuexiu Real Estate، وهي أيضًا شركة محلية مملوكة للدولة في قوانغدونغ.

ووفقًا لما حصل عليه موقع Jiemian، وُلد هوانغ فنغبين عام 1983، وتخرّج من جامعة نورث إيسترن. عمل على التوالي في عدة شركات عقارية مطوّرة للعلامات التجارية مثل Longhu وChina Resources Land وRongchuang China وHuafa Shares وغيرها، ويحمل خبرة غنية في تصميم المنتجات وإدارتها.

في عام 2008، انضم هوانغ فنغبين إلى شركة Shimao في الشمال الشرقي بمدينة شنيانغ، ليبدأ رسميًا في مجال العقارات، مع تركيز مبكر على تطوير أسواق المنطقة الشمالية الشرقية. وفي عام 2012، دخل هوانغ فنغبين شركة Longhu في هانغتشو، وتولى منصب مسؤول التصميم التجاري، وشارك في بناء نظام إدارة تصميم العقارات التجارية في Longhu هانغتشو، كما كان مسؤولًا عن إدارة تصميم مشاريع فئة الفنادق.

في عام 2014، عمل هوانغ فنغبين في منطقة الصين الشرقية لدى China Resources Land، وتولى منصب مدير التصميم لمنطقة تشجيانغ، مع المسؤولية الشاملة عن إدارة تصميم المشاريع في منطقة تشجيانغ. وخلال السنوات الخمس في China Resources Land، قاد عدة مشاريع مجمّعات تجارية ومشاريع سكنية راقية، مما راكم خبرة في تطوير مجمّعات التطوير العقاري وبناء المنتجات الراقية.

بعد خمس سنوات، انضم هوانغ فنغبين إلى Rongchuang China، وتولى مناصب نائب مدير معهد تخطيط الثقافة والسياحة لدى Rongchuang، ثم المدير العام لمركز التصميم في Rongchuang China. في أوائل عام 2022، تم دمج وظائف إدارة مشاريع Rongchuang ضمن منظومة التصميم، فعُيّن هوانغ فنغبين مديرًا عامًا لمركز الابتكار في المنتجات والتطوير.

وخلال دورة هبوط القطاع، زادت الضغوط التشغيلية على شركات العقارات الخاصة، كما ظهرت لدى Rongchuang حالات تعثر في الديون في السوق المفتوحة. وفي هذا السياق، انضم هوانغ فنغبين إلى Huafa Shares في أغسطس 2022، وتولى منصب كبير مسؤولي التصميم في المجموعة ومديرًا عامًا لمركز إدارة التصميم. خلال فترة توليه المنصب، قاد عملية تحسين منظومة المنتجات وطرح استراتيجية “البيوت الجيدة من هوافا” على أرض الواقع، كما أشرف في عام 2025 على تنفيذ استراتيجية المنتجات الرقمية للشركة.

وتجدر الإشارة إلى أنه، قبل تولي هوانغ فنغبين منصبه في Yuexiu Real Estate، كانت Huafa Shares قد مرت للتو بجولة من إعادة تعديل هيكلي تنظيمي كبير.

في مطلع 2026، أكملت Huafa Shares عملية إعادة بناء شاملة لإدارة المناطق، حيث تحوّلت بالكامل من نظام “المناطق الكبرى” التقليدي إلى نظام “شركات المناطق/الأقسام”. ووفقًا للمعلومات، قامت Huafa Shares في نوفمبر 2025 بدمج منطقتي الشرق الصيني والجنوب الصيني، وفي مطلع 2026 ألغت كذلك مستويات المناطق، وأنشأت 7 شركات أقسام مثل الغرب والوسط والشمال وغيرها؛ إذ تقوم كل شركة قسم بالإبلاغ مباشرة إلى الرئيس التنفيذي.

والأهم من ذلك، وبحسب إشعار توقعات الأداء السنوي الذي أصدرته Huafa Shares في نهاية يناير، تتوقع الشركة أن يكون أداء الفترة من يناير إلى ديسمبر 2025 في خانة الخسائر، وأن يكون صافي الربح العائد للمساهمين بعد الاستقطاع في نطاق خسارة يتراوح بين 70 مليار إلى 90 مليار يوان، كما تتوقع خسارة صافي الربح بعد الاستبعاد غير المتوافق مع المعايير المحاسبية من باب “الخصمات” (扣非) في نطاق 50 مليار إلى 70 مليار يوان.

وبالنظر إلى التعديلات في هيكل الشركة مع ضغط الأداء، اختار هوانغ فنغبين الانتقال من Huafa Shares إلى Yuexiu Real Estate.

لكن، ومن حيث أداء Yuexiu Real Estate الحالي في منطقة الصين الشرقية، فإن الضغط الذي سيواجهه هوانغ فنغبين ليس قليلًا.

ومن نتائج المبيعات على مدار السنة، انخفض الوزن النسبي لـ Yuexiu Real Estate في منطقة الصين الشرقية. وتظهر بيانات القوائم المالية أنه، وبحسب تقسيم المناطق، في إجمالي قيمة المبيعات التعاقدية لـ Yuexiu Real Estate في 2025، تبلغ نسبة منطقة الصين الشرقية نحو 26.2%؛ وبالمقارنة مع 2024، كانت نحو 28.9%.

ومن حيث المدن، تُعدّ هانغتشو من المدن التي تحظى بأولوية التركيز لدى Yuexiu Real Estate. في عام 2024، حققت Yuexiu Real Estate في هانغتشو قيمة مبيعات بنحو 221.0 مليار يوان، بنسبة تقارب 19.3%، لتأتي في المرتبة الثانية بعد قوانغتشو (قيمة المبيعات نحو 433.7 مليار يوان، بنسبة تقارب 37.9%). وتُظهر بيانات معهد الصين للمؤشرات (CIND) أن Yuexiu Real Estate في 2024 حققت مبيعات بقيمة 214.1 مليار يوان لتحتل المركز السادس بين شركات العقارات في هانغتشو.

لكن في عام 2025، تراجعت Yuexiu Real Estate في الصناعة تقريبًا بشكل حاد، إذ بلغ إجمالي أدائها في المبيعات خلال العام 18.1 مليار يوان لتحتل المركز 16 بين شركات العقارات في هانغتشو، بعد شركات مثل CNOOC أوضاع؟ (中海) وPoly Development وCSCEC Group Third Engineering وغيرها.

أما في شنغهاي، فتظهر صورة عكسية لما حدث في هانغتشو؛ ففي عام 2024 لم تكن Yuexiu Real Estate ضمن أفضل 20 شركة عقارية في شنغهاي، لكنها في عام 2025 حققت قفزة سريعة جدًا، إذ بلغت قيمة مبيعاتها بنسبة الحصة (权益) 102.6 مليار يوان، لتحتل المركز الثامن بين شركات العقارات في شنغهاي، بل وتسبق شركات مثل Dahua وJinmao وغيرها.

ومن الواضح أن Yuexiu Real Estate تستهدف شنغهاي، وتريد أن تُظهر قدراتها هناك. في 6 يناير 2026، شهدت شنغهاي أول مزاد أراضٍ في 2026؛ حيث تم طرح قطعتين من الأراضي السكنية في بودونغ ومينهانغ على طاولة المزاد. شاركت Yuexiu بشكل نشط في العطاء، وفي النهاية حصلت على أرض Gaoxing في بودونغ بسعر إجمالي 25.6 مليار يوان.

وبسبب استعجال Yuexiu لفتح المجال في سوق شنغهاي، فقد واجهت مشاريعها التابعة مثل Tianyeyuan وHeyutianhui وJiayue Yunshang وغيرها جدلًا ونزاعات حول حقوق المطالبين من الملاك.

أما عام 2026، فيُعد أيضًا العام الحاسم لإثبات وتسليم منتجات Yuexiu في شنغهاي. ووفقًا لما علمه موقع Jiemian، سيتم تسليم خطوط المنتجات الثلاثة الرئيسية التابعة لها بشكل مركّز، وهي خطّات “樾系” و“和樾系” و“天系”، كما سيتم طرح مشروعين جديدين في الوقت نفسه: “Jing’an Qijiefang” و“Pudong Gaoxing”.

لذلك، وبالنظر إلى تولّيه المنصب الحالي، فإن تولي هوانغ فنغبين لإدارة منطقة الصين الشرقية لدى Yuexiu Real Estate يواجه اختبارات متعددة؛ إذ يجب عليه ضمان ثبات Yuexiu في سوق شنغهاي وبناء قدرات تنافسية مميزة، وفي الوقت نفسه دفع Yuexiu لاستعادة الزخم في سوق هانغتشو، وكل ذلك سيضع متطلبات أعلى على قدراته في بناء القوة المنتجة وعلى قدرات إدارة التشغيل على مستوى المنطقة.