Инвесторы Dubai Falconcity Of Wonders выиграли знаковое дело после многолетней юридической борьбы

(MENAFN- Khaleej Times) После многих лет судебной тяжбы инвесторы в проекте разработки Falconcity of Wonders, подавшие иски о признании прав, одержали победу: судебный комитет вынес решение в пользу владельцев земли и признал недействительными меры принудительного исполнения, принятые против их жилых участков.

В решении от 16 февраля специальный суд Дубая подтвердил права собственности инвесторов, отменив обеспечительные меры в виде ареста и аукционные процедуры, наложенные на участки в рамках проекта Falconcity of Wonders, в частности в районе Wadi Al Safa 2.

Рекомендовано для вас

«Мы получили решение в нашу пользу», — эмоционально сообщил Абу Ахмад Khaleej Times; облегчение и радость были очевидны в голосе 54-летнего индийского экспата.“Теперь мы владеем участком. Это заняло более двух лет и трех месяцев, но ожидание оказалось стоящим.»

** Будьте в курсе последних новостей. Следите за KT в каналах WhatsApp** ** Спор по Falconcity of Wonders**

Несколько жителей Дубая, которые инвестировали в проект, опасались, что им придется лишиться домов и сбережений после того, как участки, на которых были построены их дома, были выставлены на аукцион после судебного спора между Falcon Properties и Dubailand (LLC).

Спор возник после того, как Dubai Land LLC инициировала процедуры принудительного исполнения на основании арбитражного решения и отдельного решения суда против Falconcity of Wonders LLC, добиваясь наложения ареста и проведения аукциона по нескольким участкам, включая землю, уже проданную третьим лицам, и выданные правоустанавливающие документы.

Принудительное исполнение предполагает действия, предписанные судом, например наложение ареста (заморозка) на имущество или выставление его на аукцион, чтобы взыскать долги, возникающие из судебного решения или арбитражного решения.

** Поворот в сюжете Falconcity**

В пост-Covid эпоху в ОАЭ рос спрос на просторные жилые площади. Виллы стали крайне востребованными объектами недвижимости. Отвечая на этот спрос, Falconcity с новой энергией запустила продажи Eastern Residence.

Абу Ахмад, живший в ОАЭ 20 лет, приобрел объект в конце 2020 года и полностью завершил оплату к апрелю 2021 года. Согласно договору купли-продажи, девелопер был обязан зарегистрировать землю на его имя и построить виллу. Строительство началось в 2021 году, и он отслеживал ход работ.

«В августе 2021 года я был в шоке, увидев газетное объявление, в котором перечислялись все объекты проекта, выставляемые на аукцион, и, к моему сожалению, мой участок оказался в списке», — сказал он.

Его ситуация была похожа на многие другие. Другой инвестор доктор Тамер сообщил, что он провел due diligence перед покупкой участка, проверив цепочку прав собственности и юридический статус, что подтвердило отсутствие споров или претензий.“Я приступил к покупке в начале марта 2021 года, полностью завершил оплату, подписал Договор купли-продажи (SPA) и зарегистрировал правоустанавливающий документ в Dubai Land Department в июне 2021 года.”

44-летний экспат сказал:“В августе 2021 года события приняли неожиданный оборот. Несмотря на то, что я законно купил и зарегистрировал свой участок, я был в шоке, увидев, что его включили в список для аукциона. Этот шаг был связан с давним финансовым спором между девелопером (Falconcity) и генеральным девелопером (Dubailand), из-за чего инвесторы оказались втянутыми в конфликт, к которому они не имели отношения.”

Начало юридического процесса

«Я консультировался с девятью юридическими фирмами, и одна согласилась взяться за дело, заверив меня, что правовые действия могут установить право на землю. Я сразу же приступил, поскольку суды были единственным путем доказать наше законное владение и добросовестность как инвесторов», — сказал доктор Тамер.

Более 50 таких дел были поданы в Judicial Committee (Lagna) Дубай Холдинг. Абу Ахмад сказал, что он также подал иск о признании права на землю.“Судебная тяжба была долгой, дорогой и изматывающей, но я сохранял веру в правовую систему Дубая и в те стандарты, которые она поддерживает.”

Хума Мунир вложила пенсионные сбережения мужа, чтобы построить их дом для выхода на пенсию в Дубае. “Когда мы поняли, что нашу виллу собираются выставить на аукцион, это причинило серьезные эмоциональные и финансовые страдания. Будучи резидентом Великобритании, координация с заинтересованными сторонами была крайне сложной.”

Она добавила, "Недавний вердикт восстановил наше законное право и вновь укрепил нашу веру в судебную систему Дубая и в ее приверженность справедливости. Мы по-прежнему уверены в будущем Дубая и считаем, что защита прав инвесторов — ключ к успеху любой страны.”

Доктор Тамер добавил,“Юридический процесс был долгим, дорогим и эмоционально изматывающим. Несмотря на трудности, мы сохраняли уверенность в правовой системе Дубая и в ее высоких стандартах. Тем, кто сталкивается с похожими проблемами с недвижимостью, следует сохранять уверенность в процессе; у Дубая сильная история защиты и соблюдения интересов жителей."

Законно приобретенная земля

Дело было передано из суда первой инстанции в специальный судебный комитет, который назначил экспертов для проверки всех документов — включая платежные записи, контракты и сроки, связанные с правом собственности на землю. После тщательного изучения комитет вынес решение в пользу инвесторов, подавших требования, восстановив их право на участки.

Экспертный комитет, назначенный судом, подтвердил, что заявители (инвесторы) законно приобрели землю по зарегистрированному договору купли-продажи, оплатили полную цену и получили правоустанавливающий документ в Dubai Land Department до того, как был зафиксирован любой арест.

В решении подчеркнуто, что меры принудительного исполнения могут применяться только к имуществу, принадлежащему должнику на момент наложения ареста, и что судебные решения не могут связывать покупателей — третьих лиц, которые действовали добросовестно и не являлись сторонами первоначального спора.

Примечательно, что суд также отметил: строительство некоторых жилых вилл на этой земле было почти завершено — в некоторых случаях на 97 процентов — прежде чем работы остановили из-за наложенного ареста.

В итоге комитет распорядился отменить все процедуры исполнения и аукциона, связанные с участком, подтвердил права инвестора на владение и обязал Dubai Land LLC нести судебные расходы.

** Надежда на будущее**

«Сегодня, после подтверждения наших прав собственности. Мы, победители в вопросе земли, остаемся с надеждой и готовы сотрудничать с генеральным девелопером, чтобы возобновить и завершить проект», — сказал доктор Тамер.

«То, что началось как мечта в 2021 году — построить дом и будущее в Falconcity — пережило годы неопределенности. Теперь, когда судебная тяжба разрешена, мы с нетерпением ждем, что эта мечта воплотится в жизнь», — добавил он.

Это решение подчеркивает приверженность Дубая защите добросовестных инвесторов в недвижимость — даже в сложных спорах с участием многих сторон и в делах по принудительному исполнению арбитражных решений, доставшихся в наследство.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАТЬ

Пожар в Tiger Tower: через 6 месяцев владельцам выдают график ремонта, выплаты по страховке Дубай: Жители и инвесторы в шоке, когда в рамках проекта отметка ‘под отменой’ после 19-летнего ожидания Дубай: Жители сообщества Gardens ‘обезумели’ после получения уведомлений об выселении

MENAFN03042026000049011007ID1110939069