（出典：北京進深）文/北京進深 徐迪4月2日，北京都市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块完成出让。首开股份（维权）（600.76.SH）以17.69億元底價摘得，住宅樓面價約1.98萬元/㎡。 提前布局この結果は早くも予告されていた。この地块正式挂牌前の2月13日，北京首开京南置业发展有限公司（略称“首开京南置业”）は3つの入札公告を出し、監理、施工、土壌保護工事を含む。3月4日、首开京南置业はまた設計入札の公告を出し、総投資見積もりは35.67億元。大年初八、首开京南大区は2つの英雄帖を投じた。「通州副中心新プロジェクトで、企画マネージャーと販売マネージャーを募集。」これは工事開始の号砲だけでなく、長い間計画された“先行争奪戦”の始まりでもある。首开京南置业は2024年末に設立され、登録資本金は1000万元。前身は北京璟泰商業管理で、去年6月に名称変更、事業範囲に不動産開発・運営が追加された。続いて8月、経営陣も一新され、マネージャー兼法人が谭淼から劉国富に変更された。劉国富は京南大区の総経理で、かつて首开仁信公司の総経理も務めた。過去2年、首开が公開市場で取得した唯一の土地は朝陽呼家楼南里地块だけだった。立地は良いが、規模が小さすぎて一棟の建物だけ。通州では、首开は大きく展開しようとしている。しかし、盲目的ではない。宋庄の方では、首开香溪郡、首开LONG街プロジェクト、首开印象街など、住宅や商業施設の既存布局がある。 地块情報今回取得した地块の用地面積は4.26ヘクタール、建築制限規模は約9.24万㎡、2つの子地块を含む。6032地块は住宅用地で、面積は3.88ヘクタール、地上建築面積は8.93万㎡、容積率は2.3、最高高さは60メートル。地上には500㎡のコミュニティ党群サービスステーションを設置予定；また、新たに放送テレビ三級局と通信局を各1箇所、10千ボルトの開閉所と中低圧調圧箱を各1つ計画。6031は幼稚園用地で、地上建築規模は3040㎡、最高高さは16メートル、9クラスの幼稚園に計画。去年8月に公示された地块の規劃条件には、幼稚園用地の規模を維持しつつ、今後の計画で居住用地と組み合わせて位置を適宜調整可能と記されている。これにより、住宅開発の柔軟性が高まる。 区位・周辺施設この地块は通州区宋庄镇に位置し、去年の第8次リストのプロジェクト。宋庄镇は都市副中心に近く、京津冀協調発展戦略の重要な一部。北京都市副中心計画によると、宋庄の定位はアートタウンで、近隣の商業はアートギャラリーや美術館が中心。現在の都市景観は一般的で、多くの荒地の間に村落の家屋があり、近年は観光資源の開発に伴い飲食業も発展し、生活インフラも整いつつある。2024年1月、宋庄镇の一部村落が都市化改造計画に組み込まれ、地域の都市化の大きな進展を示した。 周辺競合宋庄では現在、多くの販売中の物件がある。金地北京壹街区、建投国贸瑨上、城建国誉颂など。6032地块から南へ約4キロの丁各庄6002地块も出让済み。北投置业＋北京建工＋新航城の連合体が15.62億元の底値で取得し、坪面積単価は約1.79万元。既に規劃図も公開されており、3棟の低層高層住宅と27棟の洋房を計画、総戸数は約866戸、平均建築面積は100㎡超。このプロジェクトの開発主体は北京北投和翼房地产开发有限公司で、北投置业が60％出資。董事長は劉輝、総経理は季林涛。今回首开股份が取得した6032地块と北投6002地块は、いずれも0703街区に属し、宋庄镇政府に隣接。北京市十一学校通州実験学校（九年一貫校）もこの街区内にあり、教育資源も充実。周辺には谷德玛特ショッピングモール、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州区、路县故城遺跡公園、潞城中心公園、减河公園などの施設がある。 通州の土地供給計画去年11月末、宋庄镇葛渠村では、ルノングラスタウンと同じ範囲内の低密度地块も公開された。编号はTZ01-0101-0001で、用地面積は約5.5ヘクタール、地上建築規模は約5.77万㎡、容積率は1.05、最高高さは18メートル。宋庄以外にも、通州旧市街では最近、多くの地块が次々と公開されている。八里橋地区の朝棠揽阅付近には4つの住宅地块と1つの商業用地があり、建築規模は約19万㎡。新华大街地区のミニ宅地は、住宅建築面積がわずか1.41万㎡、容積率は3.0。また、去年10月に公示されたFZX-0303-0159地块は九棵樹梨園地区に位置し、地上建築規模は約6.24万㎡。さらに、潞城镇でも複数の地块が公示されており、住宅用地は8区画、総量は約36万㎡。不完全な統計によると、去年後半以降、通州区では住宅地块の総合実施計画が公示されたものは19区画、総計建築規模は85万㎡に上る。
首开股份，跑到六环外拿地
（出典：北京進深）
文/北京進深 徐迪
4月2日，北京都市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块完成出让。
首开股份（维权）（600.76.SH）以17.69億元底價摘得，住宅樓面價約1.98萬元/㎡。
提前布局
この結果は早くも予告されていた。
この地块正式挂牌前の2月13日，北京首开京南置业发展有限公司（略称“首开京南置业”）は3つの入札公告を出し、監理、施工、土壌保護工事を含む。
3月4日、首开京南置业はまた設計入札の公告を出し、総投資見積もりは35.67億元。
大年初八、首开京南大区は2つの英雄帖を投じた。「通州副中心新プロジェクトで、企画マネージャーと販売マネージャーを募集。」
これは工事開始の号砲だけでなく、長い間計画された“先行争奪戦”の始まりでもある。
首开京南置业は2024年末に設立され、登録資本金は1000万元。前身は北京璟泰商業管理で、去年6月に名称変更、事業範囲に不動産開発・運営が追加された。
続いて8月、経営陣も一新され、マネージャー兼法人が谭淼から劉国富に変更された。
劉国富は京南大区の総経理で、かつて首开仁信公司の総経理も務めた。
過去2年、首开が公開市場で取得した唯一の土地は朝陽呼家楼南里地块だけだった。立地は良いが、規模が小さすぎて一棟の建物だけ。
通州では、首开は大きく展開しようとしている。しかし、盲目的ではない。宋庄の方では、首开香溪郡、首开LONG街プロジェクト、首开印象街など、住宅や商業施設の既存布局がある。
地块情報
今回取得した地块の用地面積は4.26ヘクタール、建築制限規模は約9.24万㎡、2つの子地块を含む。
6032地块は住宅用地で、面積は3.88ヘクタール、地上建築面積は8.93万㎡、容積率は2.3、最高高さは60メートル。
地上には500㎡のコミュニティ党群サービスステーションを設置予定；また、新たに放送テレビ三級局と通信局を各1箇所、10千ボルトの開閉所と中低圧調圧箱を各1つ計画。
6031は幼稚園用地で、地上建築規模は3040㎡、最高高さは16メートル、9クラスの幼稚園に計画。
去年8月に公示された地块の規劃条件には、幼稚園用地の規模を維持しつつ、今後の計画で居住用地と組み合わせて位置を適宜調整可能と記されている。
これにより、住宅開発の柔軟性が高まる。
区位・周辺施設
この地块は通州区宋庄镇に位置し、去年の第8次リストのプロジェクト。
宋庄镇は都市副中心に近く、京津冀協調発展戦略の重要な一部。
北京都市副中心計画によると、宋庄の定位はアートタウンで、近隣の商業はアートギャラリーや美術館が中心。現在の都市景観は一般的で、多くの荒地の間に村落の家屋があり、近年は観光資源の開発に伴い飲食業も発展し、生活インフラも整いつつある。
2024年1月、宋庄镇の一部村落が都市化改造計画に組み込まれ、地域の都市化の大きな進展を示した。
周辺競合
宋庄では現在、多くの販売中の物件がある。金地北京壹街区、建投国贸瑨上、城建国誉颂など。
6032地块から南へ約4キロの丁各庄6002地块も出让済み。北投置业＋北京建工＋新航城の連合体が15.62億元の底値で取得し、坪面積単価は約1.79万元。
既に規劃図も公開されており、3棟の低層高層住宅と27棟の洋房を計画、総戸数は約866戸、平均建築面積は100㎡超。
このプロジェクトの開発主体は北京北投和翼房地产开发有限公司で、北投置业が60％出資。董事長は劉輝、総経理は季林涛。
今回首开股份が取得した6032地块と北投6002地块は、いずれも0703街区に属し、宋庄镇政府に隣接。北京市十一学校通州実験学校（九年一貫校）もこの街区内にあり、教育資源も充実。
周辺には谷德玛特ショッピングモール、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州区、路县故城遺跡公園、潞城中心公園、减河公園などの施設がある。
通州の土地供給計画
去年11月末、宋庄镇葛渠村では、ルノングラスタウンと同じ範囲内の低密度地块も公開された。
编号はTZ01-0101-0001で、用地面積は約5.5ヘクタール、地上建築規模は約5.77万㎡、容積率は1.05、最高高さは18メートル。
宋庄以外にも、通州旧市街では最近、多くの地块が次々と公開されている。八里橋地区の朝棠揽阅付近には4つの住宅地块と1つの商業用地があり、建築規模は約19万㎡。
新华大街地区のミニ宅地は、住宅建築面積がわずか1.41万㎡、容積率は3.0。
また、去年10月に公示されたFZX-0303-0159地块は九棵樹梨園地区に位置し、地上建築規模は約6.24万㎡。
さらに、潞城镇でも複数の地块が公示されており、住宅用地は8区画、総量は約36万㎡。
不完全な統計によると、去年後半以降、通州区では住宅地块の総合実施計画が公示されたものは19区画、総計建築規模は85万㎡に上る。