A mercado imobiliário de dezembro acabou por entregar algo que não víamos há quase três anos. A procura aumentou para níveis que pareceriam impossíveis há apenas alguns meses, e o catalisador? As taxas de hipoteca permanecendo estáveis naquele ponto ideal.

Durante 18 semanas consecutivas, as taxas mantiveram-se abaixo do limiar de 6,64%. Isso não é apenas um número aleatório—é o ponto de inflexão onde os compradores realmente se sentem confortáveis em avançar. E eles avançaram. O crescimento ano a ano atingiu dígitos duplos, o tipo de impulso que indica que o dinheiro real está a voltar para o setor imobiliário.

O que está a impulsionar isto não é ciência de foguetes. Quando os custos de empréstimo estabilizam-se abaixo de barreiras psicológicas, a procura não só se recupera—ela acelera. Os compradores que estavam à espera, na bancada de suplentes, esperando pelo "momento certo", de repente perceberam que esse momento tinha chegado. As melhorias nos spreads tornaram o financiamento não só possível, mas realmente atraente novamente.

Não estamos a falar de um pequeno aumento. Quase três anos de espera, observação e hesitação evaporaram. A máquina de habitação, que tinha estado a engasgar e a parar, voltou a encontrar o seu ritmo. O inventário que estava parado começou a movimentar-se. As ofertas começaram a chegar em múltiplos, em vez de pequenas quantidades.

As implicações vão além do mercado imobiliário. Quando as taxas de hipoteca comportam-se, a confiança do consumidor também segue. Quando a procura por habitação aumenta, ela reverbera através da construção, materiais, emprego—toda a cadeia económica reage. Estamos a ver o capital a voltar para um dos setores fundamentais da economia, e essa mudança importa para quem acompanha tendências macroeconómicas e estratégias de alocação de ativos.