Acabei de olhar algo que meio que me deixou impressionado sobre o mercado imobiliário. A situação dos aluguéis nos Estados Unidos ficou absolutamente louca quando comparada com os anos 1980.

Então, em 1980, o aluguel mensal médio estava em torno de $243. Isso na época era considerado um peso pesado para os locatários - cerca de 35% deles estavam lutando com os custos. Avançando apenas cinco anos para 1985, o aluguel já tinha pulado para $432. Mas aqui é onde fica louco: em agosto de 2022, a média nacional atingiu $1.388 por mês.

Isso não é só inflação. Os aluguéis têm subido quase 9% ao ano desde 1980, o que supera completamente o crescimento salarial. Para colocar em perspectiva, o leite custava cerca de $1,59 por galão em 1987, as maçãs custavam menos de $0,40 por libra. O custo de vida era real, mas o aluguel não estava consumindo as pessoas do jeito que faz agora.

Quando você olha para os salários reais, a diferença fica ainda mais evidente. Em 1980, a renda anual média ajustada pela inflação de 2022 era de cerca de $29.300. Compare isso com o quarto trimestre de 2023, quando o salário médio atingiu $59.384 - sim, os salários quase dobraram, mas o aluguel subiu muito mais do que isso.

A verdadeira surpresa? Em 2022, metade de todos os locatários nos EUA gastava mais de 30% de sua renda com moradia. Cerca de 12 milhões de pessoas estavam literalmente gastando metade do seu salário com aluguel. Essa não é uma situação sustentável, e mostra como o quanto o aluguel em 1980 versus hoje conta uma história muito maior sobre riqueza e acesso neste país.

O mercado imobiliário se tornou uma fera completamente diferente. O que costumava ser uma necessidade acessível agora é uma grande pressão financeira para a maioria das pessoas.