Acabei de verificar as taxas de hipoteca desta semana e elas estão realmente caindo um pouco, o que é bom de ver. A taxa fixa de 30 anos está em torno de 4,396%, abaixo de sexta-feira, e a de 15 anos está em 3,426%. Mesmo as opções de taxa ajustável parecem razoáveis se você estiver disposto a seguir por esse caminho. Se você está pensando em refinanciar, as taxas também caíram lá - refinanciamentos de 30 anos estão em torno de 4,463%.

O que é interessante é que estamos em um momento estranho agora. Em janeiro, as taxas atingiram mínimos históricos, mas têm subido desde então. Especialistas dizem que as taxas de hipoteca em fevereiro de 2022 provavelmente continuarão subindo ao longo do ano, mas não deve haver um pico louco. A Federal Reserve está reduzindo suas compras de títulos lastreados em hipotecas e sugerindo aumentos de taxas a partir de março para lidar com a inflação, então isso está colocando alguma pressão para cima.

O principal fator que movimenta as taxas de hipoteca é o Tesouro de 10 anos - geralmente há uma diferença de cerca de 1,8 ponto entre os rendimentos do Tesouro e o que você realmente paga. Assuntos econômicos também importam - emprego e crescimento do PIB influenciam para onde as taxas vão. Agora ainda estamos lidando com a recuperação da pandemia, então há muita incerteza.

Se você quer travar uma taxa, aqui está o que realmente ajuda: aumentar sua pontuação de crédito primeiro (os credores realmente se importam com isso), economizar para um pagamento inicial sólido para reduzir sua relação empréstimo-valor, e pesquisar com pelo menos três credores diferentes. Não aceite a primeira oferta. Também vale a pena considerar - uma hipoteca de 15 anos ou uma ARM pode ter taxas melhores do que a padrão de 30 anos, dependendo da sua situação. Empréstimos apoiados pelo governo também podem ser mais baratos se você se qualificar.

As taxas de fevereiro de 2022 ainda estão historicamente baixas em comparação com onde estiveram historicamente, então mesmo com a tendência de alta, provavelmente ainda é um momento decente para avançar, se você estiver planejando. Basta travar sua taxa assim que encontrar algo que goste - isso te protege antes do fechamento.