Em abril de 2023, as taxas de juros de hipotecas estavam subindo de forma bastante perceptível. Lembro-me de verificar as taxas naquele mês e a fixa de 30 anos estava em torno de 6,96% com um APR de 6,97% — um aumento em relação à semana anterior, que era 6,88%. A fixa de 15 anos se manteve mais estável em 6,13%, quase sem mudança em relação aos 6,17% da semana anterior.

O que me chamou a atenção foi como as taxas de hipoteca jumbo também estavam subindo. Essas atingiram 7,04% para a fixa de 30 anos, um aumento de cerca de 0,09% semana a semana. Se você olhasse para as opções de ARM na época, o 5/1 ARM estava em torno de 5,66%, o que pelo menos oferecia um ponto de partida mais baixo em comparação às taxas fixas.

Para colocar em perspectiva os pagamentos reais — e é por isso que as taxas de juros de hipoteca importam tanto — um empréstimo de $100.000 naquela taxa de 6,96% custaria aproximadamente $663 por mês em principal e juros. Ao longo de 30 anos, você pagaria algo como $138k em juros totais. Para uma hipoteca de 15 anos a 6,13%, você estaria pagando cerca de $851 por mês, mas apenas cerca de $53k em juros totais. A matemática das taxas de juros de hipoteca em abril de 2023 realmente mostrava como a duração do empréstimo impacta seu custo total.

As hipotecas jumbo eram ainda mais caras, é claro — em um empréstimo de $750k a 7,04%, os pagamentos mensais atingiam cerca de $5.015 apenas de principal e juros. Foi interessante observar essas taxas de juros de hipoteca em abril de 2023 porque representavam uma mudança para cima em relação ao início do ano, e muitos compradores potenciais estavam reavaliando o que realmente poderiam pagar com as taxas subindo assim.