Analisando os dados de hipotecas de outubro de 2022, as taxas estavam bastante voláteis naquela época. A taxa fixa de 30 anos atingiu 7,24%, um aumento significativo em relação ao início daquele ano. As pessoas certamente sentiam a pressão com essas taxas de juros subindo tão rapidamente.

O que chamou minha atenção foi como a diferença entre as hipotecas de 30 anos e 15 anos se desenrolou. A taxa fixa de 15 anos estava em 6,47% naquela época, então, se você pudesse suportar pagamentos mensais mais altos, economizaria bastante nos custos de juros ao longo do empréstimo. Para um empréstimo de 100 mil em 30 anos a 7,24%, você pagaria cerca de 682 por mês, mas no total pagaria aproximadamente 145 mil de juros. É bastante revelador quando você faz as contas.

As hipotecas jumbo eram ainda mais altas, em 7,27%, e a ARM de 5/1 era mais baixa, em 5,38%, o que tornava as taxas ajustáveis atraentes para alguns mutuários naquela época. A opinião dos especialistas em outubro de 2022 era de que as taxas de juros poderiam subir ainda mais, com previsões chegando até 7%. Aquele período realmente mostrou o quão volátil o mercado de hipotecas poderia ficar quando o Fed apertava a política monetária. Muitas pessoas estavam tentando travar taxas antes que elas subissem ainda mais.