Acabei de revisar alguns dados de hipotecas de dezembro de 2020 e é impressionante o quão baixas as taxas ficaram. Naquela época, a taxa fixa de 30 anos atingia mínimas históricas próximas de 2,7-2,8%, dependendo da fonte. As pessoas estavam refinanciando como loucas - as aplicações aumentaram quase 90% em relação ao ano anterior. Mas aqui está o ponto: mesmo com as taxas de hipoteca em níveis históricos baixos, o volume na verdade estava caindo. Parece que as pessoas estavam ficando nervosas com o aumento de casos de COVID, então não estavam aproveitando as ofertas, apesar das taxas serem incrivelmente baratas. A pesquisa da MBA mostrou que os mutuários estavam pagando mais pontos só para garantir essas taxas. É interessante porque você pensaria que taxas de hipoteca recordes baixas significariam que todo mundo estaria comprando, mas a sazonalidade mais a incerteza econômica mantiveram as coisas bastante cautelosas. O Fed estava basicamente sinalizando que manteria as taxas próximas de zero por um tempo, então também não havia muita urgência. Faz pensar como as coisas poderiam ter sido diferentes se as pessoas tivessem sido menos hesitantes naquela época, quando as taxas de dezembro de 2020 estavam no seu piso absoluto.