Então, eu estava revisando as taxas de hipoteca de início de 2023, e é interessante ver onde as coisas estavam naquela época. Em janeiro, a taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,86%, o que na verdade foi uma leve queda em relação aos 6,87% do dia anterior, mas um aumento em relação aos 6,72% da semana anterior. Se você estivesse procurando uma hipoteca de 15 anos naquela época, as taxas estavam em 5,95%, cerca de 0,20% a mais do que na semana anterior.

Para te dar uma ideia do que essas taxas de hipoteca de jan 2023 significavam em termos reais: em um empréstimo de $100.000 a 6,86% por 30 anos, você estaria pagando aproximadamente $656 por mês de principal e juros, com juros totais em torno de $136.134 ao longo do prazo do empréstimo. A opção de 15 anos a 5,95% custaria cerca de $841 por mês pelo mesmo valor, mas você pagaria apenas cerca de $51.408 em juros totais.

Hipotecas jumbo estavam mais altas, em 6,92% para 30 anos fixos, e se você estivesse considerando uma ARM, a taxa de 5/1 ARM estava em 5,49%. Vale notar que a máxima de 52 semanas para a taxa fixa de 30 anos tinha atingido 7,41%, então as taxas estavam seguindo direções diferentes dependendo da semana.

Naquela época, o APR era um número importante para acompanhar, pois incluía não apenas a taxa de juros, mas também as taxas do credor. Quando você compara taxas de hipoteca de jan 2023 ou de qualquer período, esse APR te dá a imagem real do custo total do empréstimo. Toda a questão de acessibilidade vinha de renda, dívidas existentes, tamanho do pagamento inicial e pontuação de crédito - os fatores habituais que determinam quanto de casa você realmente poderia qualificar.