Governo afrouxa novas medidas de segurança! Ações de construção lideradas pela Hsing Fu Fa disparam em 17 limites de aumento.

O governo anunciou repentinamente uma grande política, com o novo empréstimo Qing'an a partir de hoje sem o limite de 30%. Essa alteração retroage até 1 de setembro. A ação do governo é claramente para resolver o recente e grave problema da “escassez de empréstimos hipotecários”, permitindo que os bancos liberem mais capacidade de empréstimos.

Desde que entrou em vigor em agosto do ano passado, o Novo Qing'an já concedeu empréstimos a quase 130 mil famílias, com um montante total que ultrapassa um trilhão, sendo que mais de setenta por cento são jovens com menos de 40 anos. Não posso deixar de perguntar: o governo realmente está apenas tentando ajudar os jovens, ou há outros planos?

Claro, o governo também não está sem medidas de prevenção. Para evitar a especulação imobiliária, foram estabelecidas três linhas de defesa: limitar a um empréstimo por pessoa ao longo da vida, exigir a assinatura de um compromisso de residência e, caso se descubra sublocação ou especulação imobiliária, recuperar os subsídios de juros. Mas se essas medidas realmente conseguirão impedir que os especuladores explorem brechas, eu sou cético.

A reação do mercado foi rápida e intensa! A Hsing Fu Fa, como líder das ações de construção, hoje subiu com volume, quase atingindo o limite de alta. O mercado interpretou essa política como um sinal claro do governo de “abrir um pouco mais a torneira”, embora não seja uma liberação total do controle de crédito, mas é, de fato, um impulso forte para os compradores de primeira viagem.

No entanto, eu acredito que os investidores não devem ser excessivamente otimistas. Os analistas já alertaram que a atmosfera geral do mercado imobiliário ainda é fraca, e a Earnings per Share (EPS) da Hsing Fu Fa pode cair entre 20% a 30% este ano. Este tipo de política favorável muitas vezes só traz estímulos de curto prazo, a longo prazo, é necessário observar os fundamentos.

Do meu ponto de vista, este ajuste de política é na verdade uma forma de o governo tentar salvar o mercado imobiliário. À primeira vista, parece ajudar os jovens a formar famílias, mas na realidade também está a sustentar os preços das casas para que não despenquem. A Hsing Fu pode realmente beneficiar a curto prazo, mas os investidores não devem seguir cegamente a tendência de alta, devendo avaliar calmamente antes de decidir se devem entrar no mercado.

Por fim, a flexibilização da nova política de habitação traz benefícios faseados para o mercado imobiliário, mas se realmente conseguirá resolver o problema de habitação dos jovens, dependerá da real disposição dos bancos em conceder empréstimos e se os preços das casas serão, por isso, elevados.