A redução das taxas de juro da Fed está iminente... Mas porque é que as taxas das hipotecas nos EUA estão a disparar?

Fonte: BlockMedia Título original: Redução das taxas de juro da Fed está iminente… Taxa de juro das hipotecas nos EUA sobe em sentido contrário – porquê este aumento? Link original: https://www.blockmedia.co.kr/archives/1016899 Com a redução da taxa de juro de referência da Reserva Federal dos EUA[image]Fed·Fed( iminente, ao contrário do esperado pelo mercado, a taxa de juro das hipotecas nos Estados Unidos está a apresentar uma tendência de subida. Normalmente, a expectativa de corte das taxas leva à queda simultânea dos rendimentos das obrigações e das taxas das hipotecas, mas desta vez está a ocorrer o movimento oposto, aumentando a confusão entre compradores de habitação e participantes do mercado.

A taxa de juro fixa das hipotecas a 30 anos nos EUA registou 6,36%, uma subida de 9pb)0,09%p( face ao dia anterior, atingindo o valor mais alto das últimas duas semanas. Isto é interpretado como um aumento invulgar numa altura em que já se antecipava a descida da taxa de referência da Fed. No mesmo dia, o rendimento das obrigações do Tesouro a 10 anos subiu para 4,17%, pressionando também as taxas das hipotecas de longo prazo.

Analisando o fenómeno, refere-se que “as taxas de juro de mercado não estão a comportar-se de acordo com os padrões tradicionais” e que “refletem a incerteza do mercado em relação ao rumo futuro da política da Fed e preocupações com a inflação”.

Desde o início do ano, a Fed já reduziu a sua taxa de referência várias vezes até 2025, mas a taxa fixa das hipotecas a 30 anos nunca desceu abaixo dos 6%. O valor mais baixo deste ano foi de 6,13% registado em setembro e outubro, sendo que a última vez que ficou abaixo dos 6% foi em fevereiro de 2023, com 5,99%. Assim, a estrutura de taxas elevadas no mercado hipotecário mantém-se, o que continua a ser um fator de pressão para o sentimento dos compradores de habitação.

O presidente Trump, desde que tomou posse, tem pressionado continuamente a Fed para cortar as taxas de juro e já manifestou a intenção de impulsionar o mercado imobiliário americano através da redução das taxas das hipotecas. No entanto, a descida da taxa de referência ainda não se traduziu numa redução efetiva das taxas das hipotecas de longo prazo, limitando o efeito das políticas da administração Trump.

Devido às taxas elevadas das hipotecas, quer os compradores de primeira habitação como os que já têm empréstimos estão à procura de alternativas. Neste contexto, tem aumentado o número de pessoas a recorrer a hipotecas de taxa variável)ARM·Adjustable-Rate Mortgage(, que oferecem taxas mais baixas do que as de taxa fixa. Segundo a Associação Americana de Bancos Hipotecários)MBA(, no final de novembro, a taxa fixa média das hipotecas a 30 anos era de 6,32%, enquanto a taxa variável a 5 anos se mantinha nos 5,4%.