Tenho estado a fazer alguma pesquisa sobre onde realmente investir dinheiro em imóveis na próxima década, e honestamente, é mais complexo do que simplesmente escolher um estado aleatório. A localização importa muito mais do que as pessoas pensam - está a considerar políticas fiscais, crescimento de emprego, tendências populacionais e se o mercado tem potencial real de valorização.

Tennessee continua a surgir com boas razões. Sem imposto estadual sobre o rendimento, crescimento populacional sólido, e Nashville e outras áreas a mostrarem verdadeiro impulso económico. As pessoas estão a mudar-se de forma genuína para lá e a ficar, o que geralmente indica algo sobre os fundamentos do mercado.

O Texas é a escolha óbvia - mercados de trabalho fortes em Austin, Dallas-Fort Worth e Houston, configuração fiscal favorável, e as opções de habitação são suficientemente diversificadas para oferecer flexibilidade. Muito capital tem fluído para lá após a COVID e não parece estar a diminuir. Se estiver a pensar em imóveis comerciais ou residenciais, o Texas tem sido um dos melhores estados para construir uma carteira.

A Carolina do Norte é interessante porque está a apanhar a onda tecnológica. Charlotte está a tornar-se um verdadeiro centro tecnológico, e além disso, tem Raleigh e a área do Piedmont que valem a pena observar. Crescimento económico em vários setores, clima razoável, políticas fiscais favoráveis - os ingredientes estão lá.

A Geórgia tem estado a superar-se silenciosamente. Crescimento económico forte, criação de empregos e valorização de propriedades têm sido consistentes. A migração para o Sun Belt durante a COVID não foi uma coincidência - as pessoas ficam, as empresas relocam-se, e isso cria uma procura sustentável. A Geórgia está bem posicionada para oportunidades tanto em imóveis residenciais quanto comerciais.

A Califórnia é complicada por causa dos impostos, mas certos bairros de Los Angeles - especialmente áreas emergentes no East Side - mostram potencial sério de valorização. Se souber o que procura, há zonas que valem a pena considerar.

A Flórida tem a vantagem fiscal, o apelo de estilo de vida e motores económicos reais. Orlando e Jacksonville atraem grandes corporações, o que significa crescimento de emprego e procura sustentada por habitação. A questão da reforma também mantém o capital a fluir.

Nebraska é subestimada. Omaha, em particular, tem tido uma valorização sólida - estamos a falar de 36% em três anos em alguns casos. Entrada acessível, taxas de aluguer competitivas e mercado de trabalho estável. Não é glamoroso, mas muitas vezes é aí que se faz dinheiro de verdade.

Nevada completa a lista - sem imposto estadual sobre o rendimento, mais de 300 dias de sol por ano, e uma infraestrutura forte de imóveis comerciais. Se estiver a pensar em imóveis comerciais como veículo de investimento, Nevada tem vantagens fiscais corporativas e políticas favoráveis às empresas que importam.

O padrão que estou a ver: estados sem imposto sobre o rendimento, crescimento sólido de emprego e preços de habitação razoáveis são onde surgem as melhores oportunidades para imóveis comerciais e residenciais. A política fiscal sozinha pode alterar todo o perfil de retorno. Vale a pena traçar a sua estratégia com base no que realmente pretende fazer - revender, manter, jogar no comercial, seja o que for. Os fundamentos importam mais do que a hype.