Государство ослабило новые меры безопасности! Акции 17 строительных компаний, возглавляемых Xingfufa, достигли максимума.

Правительство Тайваня неожиданно объявило о значительной политике: новый кредит для молодежи “Циньан” с сегодняшнего дня больше не будет ограничен 30% лимитом. Эта корректировка даже вступает в силу с 1 сентября. Действия правительства явно направлены на решение недавней серьезной проблемы “дефицита ипотечных кредитов”, позволяя банкам выделять больше кредитных средств.

С момента запуска в августе прошлого года новый проект «Циньань» предоставил кредиты почти 130000 домохозяйствам, общий объем которых превысил триллион юаней, причем более 70% из них составляют молодые люди в возрасте до 40 лет. Я не могу не задаться вопросом: действительно ли правительство только для помощи молодежи или у него есть другие планы?

Конечно, правительство тоже не без мер предосторожности. Чтобы предотвратить спекуляции на рынке жилья, были установлены три линии защиты: ограничение на то, что один человек может взять кредит только один раз за жизнь, требование подписать обязательство о собственном проживании, а также возврат субсидий по процентам в случае выявления субаренды или спекуляций. Но действительно ли эти меры могут остановить спекулянтов от обхода закона, у меня есть сомнения.

Рынок реагирует быстро и ярко! Xingfufa, как лидер строительных акций, сегодня резко поднялся в цене, приближаясь к лимиту роста. Рынок интерпретирует эту политику как ясный сигнал от правительства «открыть кран немного шире», хотя это не полное ослабление кредитного контроля, но для первых покупателей это действительно является мощной поддержкой.

Тем не менее, я считаю, что инвесторы не должны быть чрезмерно оптимистичными. Аналитики уже предупреждали, что текущая атмосфера на рынке жилья по-прежнему остается слабой, и ожидается, что прибыль на акцию компании Hsing Fu Fa в этом году может снизиться на 20-30%. Такие политики часто могут привести лишь к краткосрочному стимулированию, в долгосрочной перспективе все равно нужно смотреть на фундаментальные факторы.

С моей точки зрения, это изменение политики на самом деле является косвенной попыткой правительства спасти рынок недвижимости. На поверхности это выглядит как помощь молодым людям в создании семьи, но на самом деле это также поддерживает цены на жилье, чтобы они не обрушились. Xingfu может действительно получить выгоду в краткосрочной перспективе, но инвесторы не должны слепо гоняться за высокими ценами, им следует спокойно оценить ситуацию перед тем, как решать, стоит ли входить на рынок.

В конечном итоге, ослабление новой политики “Циньань” принесло временные преимущества для рынка жилья, но сможет ли это действительно решить проблему жилья для молодежи, зависит от дальнейшей готовности банков к реальному кредитованию и от того, не приведет ли это к росту цен на жилье.