Оптовые против розничных ипотечных кредиторов: какого из них выбрать?

Ищете ипотеку? Вот что большинство людей упускает: кредиторы бывают двух типов — розничные и оптовые. И выбор неправильного может стоить вам серьезных денег.

Основное различие

Розничные кредиторы являются очевидным выбором: банки, кредитные союзы, онлайн-платформы. Вы подаете заявку напрямую, разговариваете с ними, и все.

Оптовые кредиторы работают через посредников — обычно ипотечных брокеров. Вы никогда не общаетесь с ними напрямую. Брокер собирает ваши документы, ищет предложения у нескольких кредиторов и находит лучшее решение.

Почему идти оптом?

✓ Больше вариантов. Брокеры получают доступ к продуктам, которые розничные банки не будут рассматривать, особенно если ваш кредит не идеален.

✓ Меньше работы. Брокер выполняет сравнение ставок, пока вы отдыхаете.

✓ Возможно дешевле. Некоторые заемщики экономят тысячи за 30 лет — хотя проверьте сами, чтобы подтвердить.

Ловушка

✗ Скрытые комиссии. Брокеры получают оплату, и угадайте, куда идут эти расходы? Ваш заем.

✗ Задержка в коммуникации. Работа через посредника означает более медленные ответы, больше переписки.

✗ Проблемы с аккаунтом. Ваш ипотечный кредит оказывается в другом банке, чем ваш основной аккаунт.

Итог

Оптовая торговля имеет смысл, если у вас мало времени, нет предпочтений по кредиторам или вы живете в районе с небольшим количеством вариантов. В противном случае? Розничные кредиторы делают все просто и напрямую.