Декабрьский рынок жилья просто подарил нам то, чего мы не видели почти три года. Спрос вырос до уровней, которые казались невозможными всего пару месяцев назад, и катализатором этого стало стабильное удержание ипотечных ставок в той самой комфортной зоне.

В течение 18 последовательных недель ставки оставались ниже порога 6.64%. Это не просто случайное число — это точка, в которой покупатели действительно чувствуют себя уверенно, делая решительный шаг. И они сделали это. Годовой рост достиг двузначных значений, что говорит о наличии импульса, при котором реальные деньги снова начинают поступать в недвижимость.

Что же стоит за этим, не требуя сложных расчетов? Когда стоимость заимствований стабилизируется ниже психологических барьеров, спрос не просто восстанавливается — он ускоряется. Покупатели, которые ранее сидели в стороне, ожидая «правильного момента», внезапно осознали, что этот момент настал. Улучшение спредов сделало финансирование не только возможным, но и снова привлекательным.

Это не какая-то мелкая прибавка. Почти три года ожиданий, наблюдений и колебаний просто исчезли. Машина рынка жилья, которая ранее задыхалась и останавливалась, снова обрела свой ритм. Запасы, которые стояли без движения, начали распродаваться. Предложения начали поступать в разы чаще, а не по одному.

Последствия выходят за рамки простого жилья. Когда ипотечные ставки ведут себя стабильно, растет и доверие потребителей. Когда спрос на жилье резко возрастает, это распространяется на строительство, материалы, занятость — вся экономическая цепочка реагирует. Мы наблюдаем, как капитал снова течет в один из фундаментальных секторов экономики, и эта перемена важна для тех, кто следит за макроэкономическими трендами и стратегиями распределения активов.