Расширяющаяся пропасть: как минимальная заработная плата не успевала за ростом арендной платы

Давление на семейные бюджеты рассказывает жесткую историю. В 1990 году средняя аренда квартиры в США составляла $600 в месяц. Быстрый переход к 2023 году — и та же необставленная квартира обошлась бы вам в $1 837 — рост на 206% за три десятилетия. Но вот что тревожно: заработные платы росли значительно медленнее. Увеличение разрыва между минимальной зарплатой и арендной платой стало одной из ключевых финансовых проблем, с которыми сталкиваются американские работники.

Инфляция арендной платы значительно опережает рост заработных плат

Цифры рисуют мрачную картину, если сравнить минимальную зарплату и аренду со временем. В 1996 году федеральная минимальная зарплата составляла $4.25 в час, а средний недельный доход — около $536 в 1995 году. Тогда средняя месячная арендная плата? Всего $374. Сегодня минимальная зарплата выросла, но цены на аренду взорвались во многих рынках.

Рассмотрим это: между 2019 и 2023 годами доходы в 44 крупнейших мегаполисах выросли на 20.2%. В то же время, стоимость аренды выросла на 30.4% — разрыв, показывающий, как рост доходов отстает от инфляции на рынке жилья. В некоторых регионах разрыв еще более драматичен. В Флориде арендные ставки с 2019 года выросли на 50%, в то время как доходы жителей штата увеличились всего на 15.3%, что создало крупнейшее в стране несоответствие между зарплатой и арендой.

Если в 1994 году квартира сдавалась за $1 000, то с учетом инфляции сегодняшняя эквивалентная цена в 2024 году — примерно $2 690 в месяц. Это на 169% больше, чем три десятилетия назад. Общая инфляция за этот период в среднем составляла 2.50% в год, но инфляция по арендной плате достигала 3.35% в год — значительно опережая общий экономический рост.

Средний класс под давлением

Кого именно сжимают? Согласно опросу Gallup 2022 года, 73% американцев считают себя средним или рабочим классом. Бюро статистики труда США указывает, что в 2023 году медианный годовой доход составлял около $59 540 (примерно $1 145 в неделю), при этом доходы с низким уровнем дохода — $39 693, а у верхне-среднего — $119 080.

Но на самом деле американцам нужно примерно $120 000 в год, чтобы поддерживать комфортный уровень среднего класса и иметь возможность покупать жилье. Эта граница значительно выросла по сравнению с 1990-ми. Проблема усугубляется в зависимости от региона — зарплата в $120 000 дает разную покупательную способность в Сан-Франциско и в сельской местности.

Кризис стал очевиден по данным 2022 года: примерно 22.4 миллиона арендаторов тратили более 30% семейного дохода на аренду и коммунальные услуги. Исследования Гарварда показали, что некоторые арендаторы отдавали 60-70% дохода только на жилье. Это вынуждает принимать сложные решения — сокращать расходы на развлечения, еду и транспорт или рассматривать нестандартные варианты, такие как двойные трейлеры ($650 в месяц) или совместное проживание.

Поп-культура показывает сдвиг

Контраст становится ярким при сравнении с поп-культурой. В популярной комедии конца 1990-х “Секс и город” главная героиня Кэрри Брэдшоу зарабатывала $60 000–$70 000 в год как колумнист журнала и платила примерно $1 000 в месяц за студию в Вест-Виллидж, Нью-Йорк. Сегодня за ту же квартиру просят $3 000–$4 000 — значит, Кэрри, вероятно, понадобится сосед по комнате, несмотря на схожий доход с учетом роста зарплат.

“Живущие одни” (1997, Бруклин) показывали трех соседей, зарабатывающих в совокупности $131 000 (примерно 13% от арендной платы за трехкомнатную квартиру за $900–$1 400 в месяц). Быстрый переход к 2021 году: их общий доход достиг бы примерно $193 000, но аналогичное жилье стоило бы $3 900 в месяц — это 24% от их общего дохода, почти вдвое больше по сравнению с 1997 годом.

Региональные различия и перспективы

Стоимость аренды значительно варьируется по штатам. Северная Дакота ($890, рост на 5.2%), Вермонт ($1 732, рост на 4.9%), и Миссисипи ($939, рост на 4.7%) — лидеры по недавним увеличениям. В то время как Западная Вирджиния ($845, рост на 1.3%), Оклахома ($850, рост на 2.8%), и Арканзас ($870, рост на 2.8%) — предлагают самые низкие арендные ставки в стране.

Средняя квартира в США площадью 699 квадратных футов сейчас стоит $1 517 в месяц — скромный рост на 0.6% по сравнению с прошлым годом, что может указывать на стабилизацию. Однако рост выселений, бездомных и потребности в арендной помощи говорит о том, что кризис сохраняется, несмотря на снижение рыночных трендов.

Пути выхода

Для тех, кто сталкивается с этим давлением, есть практические шаги. Хороший кредитный рейтинг ускоряет путь к владению жильем и сокращает сроки аренды. Гибкость в выборе региона — переезд в районы с более низкой стоимостью жизни — значительно снизит расходы на аренду и другие расходы. И наконец, разрешите себе планировать небольшие роскоши — это поможет сохранить психологическое равновесие в условиях постоянной нехватки.

Соотношение между минимальной зарплатой и арендой со временем показывает неприятные истины: доступность жилья ухудшается гораздо быстрее, чем растут доходы, что меняет представление о стабильности среднего класса в 2024 году по сравнению с 1990-ми.