PAG и KKR совместно берут под контроль недвижимость в Саппоро — крупная сделка азиатского капитала

Азийский гигант альтернативных инвестиций PAG и глобальная инвестиционная компания KKR недавно объявили, что управляемые ими фонды подписали окончательное соглашение с Sapporo Holdings о приобретении 100% акций компании Sapporo Real Estate в три этапа в течение трех лет. Первая стадия сделки запланирована на 1 июня 2026 года, когда будет приобретено 51% акций, а затем продолжится интеграция оставшихся долей. Эта сделка символизирует постоянный интерес международного капитала к высококачественным активам недвижимости в Японии.

Стратегические соображения по поэтапному приобретению

Данная сделка реализуется по трехлетней поэтапной схеме, первая часть включает все операционные объекты Sapporo Real Estate в Токио (Эбису) и Хоккайдо (Саппоро). Такой постепенный подход к приобретению направлен на обеспечение плавного перехода бизнеса в разных регионах и сохранение текущей операционной целостности. В настоящее время Sapporo Real Estate управляет диверсифицированным портфелем недвижимости, включающим коммерческую, офисную, гостиничную и жилую недвижимость, среди которых Yebisu Garden Place и Sapporo Factory — знаковые проекты в Японии.

Стратегические изменения в Sapporo Holdings

Sapporo Holdings, с более чем 140-летней историей развития, ранее занималась пивом, продуктами питания и напитками, а также недвижимостью. Продажа бизнеса в сфере недвижимости PAG и KKR позволит сосредоточить ресурсы на укреплении своего ключевого направления — алкогольных напитков, что является конкурентным преимуществом компании. Полученные средства от продажи недвижимости планируется использовать для поддержки роста бизнеса в сфере напитков, что соответствует средне- и долгосрочной стратегии развития, опубликованной компанией в середине февраля.

Преимущества сотрудничества PAG и KKR

PAG, являющаяся ведущей компанией по альтернативным инвестициям в Азиатско-Тихоокеанском регионе, инвестировала в недвижимость региона более 48 миллиардов долларов США и управляет более 7800 объектами недвижимости. KKR — важный участник глобальных рынков капитала с богатым опытом в недвижимости, инфраструктуре и других сферах. Совместное участие обеих организаций в приобретении Sapporo Real Estate направлено на использование их преимуществ — международных сетей, профессиональных знаний в области операций и капитальной поддержки — для устойчивого роста компании и вклада в развитие сообщества.

Вице-президент KKR по Азиатско-Тихоокеанскому региону и руководитель японского подразделения Хироно Хирано( отметил, что за последние тридцать лет Sapporo Real Estate стала одним из ведущих застройщиков Японии с портфелем знаковых объектов. Цель сотрудничества — поддержать следующий этап роста компании, максимально используя инвестиционный опыт глобальной сети KKR и глубокие знания в области разработки, эксплуатации и гостиничного менеджмента.

Соучредитель и президент PAG Джон-Поль Топпино подчеркнул, что компания стремится к стратегическому партнерству с KKR и Sapporo Holdings для поддержки управления недвижимостью и развития сотрудников, а также для продвижения постоянных изменений в районе Сэкибу. Тесное взаимодействие с сообществами, правительством и арендаторами поможет превратить знаковые объекты компании в динамичные и устойчивые городские центры.

Значение сделки для рынка

Ожидается, что первая стадия сделки завершится в июне 2026 года, после чего последующие этапы будут зависеть от регуляторных одобрений и стандартных условий передачи. После завершения сделки Sapporo Real Estate станет самостоятельной операционной структурой, которая под управлением PAG и KKR будет стремиться к долгосрочному росту стоимости недвижимости и корпоративной стоимости. Эта сделка отражает высокий интерес международного капитала к зрелому японскому рынку недвижимости и подчеркивает важную роль крупных азиатских инвестиционных институтов в глобальных портфелях недвижимости.