Последнее время я изучаю налоговую систему на недвижимость в Техасе и Калифорнии, и честно говоря, различия довольно заметны, когда начинаешь копать в цифрах.

Вот что привлекло мое внимание. В Техасе один из самых высоких уровней налога на недвижимость в стране — примерно 1,63% эффективной ставки, хотя он варьируется в зависимости от округа. Дело в том, что в Техасе нет подоходного налога штата, поэтому они в основном компенсируют это за счет налогов на недвижимость для получения доходов. Эффективная ставка в Калифорнии значительно ниже — около 0,71%, благодаря Пропозиции 13, которая ограничивает ежегодное увеличение налогов на 2%. Звучит так, будто Калифорния побеждает, да? Не обязательно.

Здесь становится интересно. Фактические налоги, которые вы платите, сильно зависят от стоимости недвижимости. Средняя цена дома в Техасе около 260 400 долларов, а в Калифорнии — 695 400 долларов, а в таких местах, как Сан-Франциско, легко превышает миллион. Так что даже при более высоких налоговых ставках владельцы домов в Техасе могут платить меньше по факту за недвижимость просто потому, что их стоимость ниже. В то время как владельцы домов в Калифорнии платят больше, несмотря на меньшую ставку, просто потому, что их недвижимость стоит дороже.

Когда смотришь на общую картину, помимо налогов на недвижимость, в Техасе и Калифорнии нужно учитывать подоходный налог штата. В Техасе его нет, что очень важно для высокооплачиваемых работников. В Калифорнии прогрессивная система — от 1% до 13,3%, что является одним из самых высоких показателей в стране. Также есть налог с продаж. В Техасе он составляет 6,25% на уровне штата плюс до 2% на местном уровне, максимум около 8,25%. В Калифорнии базовая ставка — 7,25%, самая высокая в стране, а местные добавки могут поднять её еще выше.

Главный вывод? Если сравнивать налог на недвижимость в Техасе и Калифорнии для инвестиций, нельзя ориентироваться только на одну цифру. В Техасе отсутствует подоходный налог и ниже стоимость недвижимости, но при этом более высокие ставки налога на недвижимость. В Калифорнии — ниже ставки по налогам на недвижимость, но вас «давит» налог с доходов, более дорогие дома и более высокий налог с продаж. Реальное влияние на ваш кошелек зависит от вашей ситуации — уровень дохода, стоимость недвижимости, срок владения. Перед принятием решения обязательно стоит просчитать все цифры.