Внесены поправки в специальный закон о полном налоговом мошенничестве, но в восстановлении фактических убытков есть ограничения

Несмотря на то, что Конгресс принял поправку к специальному закону, поддерживающему жертв全租房 мошенничества, оценки считают, что этого всё ещё недостаточно для восстановления фактического уровня ущерба и снижения структурных рисков самой системы全租.

Общественный совет по мерам против全租房 мошенничества и проблем «пустых全租» 28 числа провёл круглый стол в районе Чонгно в Сеуле, на котором обсуждалось значение и ограничения поправки к 《Закон о поддержке жертв全租房 мошенничества и обеспечении жилищной стабильности》, принятый 23 числа в парламенте. В содержание поправки входит: после завершения аукциона или публичных торгов государство предоставляет финансовую поддержку, чтобы сумма, возвращённая пострадавшим, составляла не менее трети залога. Учитывая, что ранее в процедурах аукциона и публичных торгов многие пострадавшие практически не смогли вернуть залог, оценки считают, что институционализация минимальных механизмов восстановления имеет значение.

Однако участники считают, что данная поправка значительно отличается от так называемого «предварительного возмещения, а затем взыскания» — требования пострадавших. То есть структура не предполагает, что правительство предварительно полностью компенсирует сумму ущерба, а затем взыскивает её с ответственных лиц, а ограничивается дополнением после аукциона и публичных торгов до определённого уровня. Также было отмечено, что уровень гарантии залога ниже требований пострадавших, что может ограничить фактическое восстановление жизни. Это означает, что хотя поправка расширяет рамки защиты пострадавших, реальное ощущение восстановления остаётся под вопросом.

На круглом столе также неоднократно подчёркивалось, что мошенничество全租房 превзошло рамки отдельных преступлений и связано с системной уязвимостью. Аналитики отметили, что с расширением долгосрочных全租 кредитов с низкими процентными ставками и системы全租 гарантий, сформировалась закреплённая структура, при которой арендаторы полагаются на финансовые ресурсы, а не на собственный капитал, для оплаты высоких залогов, что приводит к чрезмерному уровню全租 стоимости — «全租 цена». Объяснялось, что это создаёт среду, в которой даже небольшие колебания цен на жильё затрудняют полное возвращение залога, что способствует росту риска全租房 мошенничества. Также участники высказали необходимость дополнения существующей системы, чтобы защитить уязвимые группы, такие как иностранные арендаторы или совместное жильё с поручителями.

Профессор кафедры недвижимости в Университете Чонгчонг Им Чжонман отметил, что корень проблемы невозврата залога — это «пустой全租», и предложил ввести регулирование, контролирующее уровень全租 цены, например, ограничивая сумму全租 кредита при слишком высоком уровне全租 цены. Такой подход, по его мнению, соответствует пониманию, что «поддержка только после наступления ущерба — очевидное ограничение». В конечном итоге, данная поправка может рассматриваться как прогресс в расширении защиты пострадавших, однако без последующих реформ высокорискованной структуры рынка全租 подобные проблемы могут повториться.