Просто оглядываюсь на то, что происходило с ипотечными ставками в ноябре 2022 года, и это дико, насколько они выросли в том году. 30-летняя фиксированная ставка достигала 7,36% к началу ноября — довольно резкий скачок по сравнению с началом января, когда она была около 3,22%. Это такой скачок, который действительно влияет на ежемесячные платежи людей.

Что привлекло мое внимание тогда, так это разница между разными типами ипотек. 15-летняя фиксированная ставка составляла 6,44%, что заметно ниже 30-летней, но очевидно, что вы берете на себя гораздо более высокие ежемесячные платежи, так как погашаете кредит вдвое быстрее. На ипотеке на 100 тысяч долларов вы платите примерно 868 долларов в месяц против 690 долларов при 30-летней опции. В обмен вы платите значительно меньше процентов в целом — около 56 тысяч против 148 тысяч за весь срок кредита.

Ставки по джамбо-ипотекам в ноябре 2022 года составляли 7,37% для 30-летних сроков, практически совпадали с обычными фиксированными ставками. Что действительно выделялось, так это то, насколько отставали ипотечные кредиты с плавающей ставкой — 5/1 ARMs были всего лишь на уровне 5,57%, что казалось единственной относительно выгодной сделкой в тот момент. За последние 52 недели ставки колебались от минимумов около 5,90% до максимумов около 7,41%, так что происходила настоящая волатильность.

Также важны показатели APR, поскольку они включают все сборы кредитора сверху процентов. Для той 30-летней ипотеки по ставке 7,36% APR составлял фактически 7,37%, то есть практически то же самое. Люди были довольно неуверенны в том, куда пойдут ипотечные ставки в ноябре 2022 года — прогнозы экспертов разнились, колеблясь от 5% до почти 7% к концу года. Если вы тогда искали ипотеку, совет был быстро зафиксировать ставку, как только найдете что-то конкурентное, потому что ситуация быстро менялась.