Hükümet yeni güvenliği gevşetti! Hİngfu Fa, inşaat hisseleri 17 adet pompa çılgınlığına öncülük ediyor.

İdare Bakanlığı, önemli bir politikayı aniden açıkladı; Yeni Gençlik Güvenlik Kredisi, bugünden itibaren %30'luk üst sınır kısıtlamasına tabi olmayacak. Bu düzenleme, 1 Eylül'den itibaren geçerli olacak şekilde geriye dönük olarak bile uygulanacak. Hükümetin bu hamlesi, son zamanlarda ciddi bir “konut kredisi yokluğu” sorununu çözmeyi amaçlıyor ve bankaların daha fazla kredi verme kapasitesini açığa çıkarmasını sağlıyor.

Geçen yılın Ağustos ayında yola çıktığından beri, Yeni Qing'an yaklaşık 130.000 hane için kredi onayı aldı ve toplam miktar trilyon yuanı aştı, bunların yüzde yetmişinden fazlası 40 yaş altındaki gençler. Kendime sormadan edemiyorum: Hükümet gerçekten sadece gençlere yardım etmek mi istiyor, yoksa başka bir hesabı mı var?

Elbette, hükümetin de önlem almadığını söyleyemeyiz. Konut spekülasyonunu önlemek amacıyla üç önlem alındı: Her bireyin hayatı boyunca yalnızca bir kez kredi almasına izin verilmesi, kendi oturum taahhütnamesinin imzalanması ve eğer kiralama veya spekülasyon tespit edilirse faiz sübvansiyonlarının geri alınması. Ancak bu önlemlerin gerçekten spekülatörlerin boşluklardan yararlanmasını engelleyip engellemeyeceği konusunda şüphelerim var.

Pazar tepkisi hızlı ve şiddetli! Hsing Fu Fa, inşaat hisseleri lideri olarak, bugün yüksek hacimle yükselerek tavan fiyata yaklaşmış durumda. Pazar, bu politikayı hükümetin “musluğu biraz daha açma” şeklinde net bir sinyal olarak yorumluyor, tam anlamıyla kredi kontrolünün kaldırılmadığı doğru olsa da, ilk kez konut alacaklar için kesinlikle bir moral desteği.

Ancak, yatırımcıların aşırı iyimser olmaması gerektiğini düşünüyorum. Analistler, mevcut konut piyasasının genel atmosferinin hâlâ zayıf olduğunu hatırlattı; Hsing Fu Fa'nın bu yıl hisse başına kazancının %20-30 azalabileceği belirtiliyor. Bu tür politik teşvikler genellikle yalnızca kısa vadeli bir motivasyon sağlar, uzun vadede hâlâ temellere bakmak gerekiyor.

Bana göre, bu politika ayarlaması aslında hükümetin gayrimenkul piyasasını dolaylı olarak kurtarmasıdır. Yüzeyde gençlerin evlenmelerine yardımcı olmak olarak görülse de, aslında konut fiyatlarının çökmesini engellemek için de bir destek sağlanmaktadır. Hsing Fu Fa kısa vadede gerçekten bundan fayda görebilir, ancak yatırımcılar körü körüne yüksek fiyatlara yönelmemelidir, önce soğukkanlı bir değerlendirme yapmalı ve ardından piyasaya girip girmeyeceklerine karar vermelidir.

Sonunda, yeni Qing'an politikası, konut piyasasına aşamalı bir fayda sağladı, ancak gençlerin konut sorununu gerçekten çözüp çözmeyeceği, bankaların gelecekteki gerçek uygulama istekliliğine ve konut fiyatlarının bununla birlikte yükselip yükselemeyeceğine bağlı.