Las Vegas Şeridi'nde bir gayrimenkul yatırımı

Vici Properties, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük kumarhane gayrimenkulü sahibi haline geldi ve Las Vegas'ın ikonik Şeridi'nde önemli bir portföyü var. Bu gayrimenkul yatırım şirketi (REIT), bu yıl gayrimenkul sektörü için kıyaslama endekslerini geride bırakıyor, sağlam ayarlanmış operasyon fonları beklentileri (AFFO) ve daha gevşek bir para politikası olasılığından destek alıyor.

Vici Properties'in Temel Unsurları

• Caesars Palace, MGM Grand ve The Venetian gibi ikonik özelliklere sahiptir.
• Las Vegas'ta düşük turizm dönemlerinde bile direnç göstermiştir.
• 2018'den beri sürekli bir temettü büyüme geçmişini koruyor.
• Oyun mülklerinin ötesinde portföyünü çeşitlendiriyor.

Zorlu bir piyasada sağlam performans

Kumarhane operatörleri olan MGM Resorts International ve Caesars Entertainment gibi şirketlerin hisse senetleri bu yıl karışık bir performans sergilerken, Vici Properties S&P 500 endeksini geride bıraktı. Bunun nedeni, kiracılarının performansından bağımsız olarak kira yoluyla istikrarlı gelir elde etmesine olanak tanıyan REIT iş modeli.

COVID-19 pandemisi sırasında, Las Vegas'taki turizm tamamen durduğunda, Vici 2020'de kiralarının %100'ünü tahsil ederek dayanıklılığını gösterdi. Bu güç, 2021'de 17,2 milyar dolara MGM Growth Properties'i satın almasına olanak tanıyarak pazar konumunu daha da pekiştirdi.

Sürekli Temettü Artışı

Vici Properties, yıllık ödemeyi $1.80'ye $1.68'den yükselterek, hisse başına $0.45 tutarında çeyrek dönem temettü artışını duyurdu. Bu, 2018'den bu yana yaklaşık %80'lik bir büyümeyi temsil ediyor ve şirketin hissedarlar için değer yaratma konusundaki taahhüdünü gösteriyor.

Vici'nin yönetimi, temettünün hisse senedi fiyatını artırmadaki önemini vurgulamıştır. Ayrıca, şirket 2025 için AFFO tahminlerini hisse başına 2,35 ile 2,37 $ aralığına yükseltmiştir; bu, gelecekte temettü ödemelerini sürdürme ve artırma kapasitesinin güçlü olduğunu önermektedir.

Oyunun ötesinde çeşitlendirme

Vici, kumarhane özellikleriyle tanınsa da, şirket portföyünü diğer sektörlere genişletiyor:

• 38 Lucky Strike bowling salonuna sahip
• $550 milyon Chelsea Piers'a New York'ta yatırım yaptı
• One Beverly Hills'deki sermaye taahhüdünü $450 milyon artırdı.
• Canyon Ranch ve Great Wolf Lodge gibi işletmelere finansman sağlamıştır.

Bu çeşitlendirme stratejisi, Vici'nin riskleri azaltmasına ve gayrimenkul pazarının farklı segmentlerinde fırsatları değerlendirmesine yardımcı olabilir.

Teknolojik yenilik potansiyeli

Hızla değişen teknolojik bağlamda, Vici Properties gayrimenkul operasyonlarında blockchain teknolojilerinin entegrasyonunu keşfedebilir. Şirket bu yönde spesifik planlar açıklamamış olsa da, akıllı sözleşmelerin ve gayrimenkul token'larının kullanımı, mülk yönetimi ve yatırımcı katılımı için yeni yollar sunabilir.

Blockchain tabanlı çözümlerin benimsenmesi, gayrimenkul işlemlerinde daha fazla şeffaflık sağlayabilir, varlıkların tokenizasyonunu kolaylaştırabilir ve potansiyel olarak gayrimenkul pazarında yeni likidite kaynakları açabilir. Ancak, bu yönde atılacak herhangi bir adım, düzenleyici ve operasyonel yönlerin dikkatlice değerlendirilmesini gerektirecektir.

Geleneksel varlıkları teknolojik yenilik potansiyeli ile birleştiren şirketlerle gayrimenkul sektörüne ilgi duyan yatırımcılar için, Vici Properties önümüzdeki yıllarda yakından takip edilecek ilginç bir seçenek sunuyor.