Уряд послабив нову політику безпеки! Акції 17 будівельних компаній під керівництвом Xingfufa злетіли вгору.

Уряд Тайваню раптово оголосив про важливу політику: нові кредити на житло більше не підлягають обмеженню 30% з сьогоднішнього дня, і це коригування навіть набирає чинності з 1 вересня. Цей крок уряду явно спрямований на вирішення нещодавньої серйозної проблеми “кредитної нестачі на житло”, щоб банки могли видати більше кредитів.

З моменту запуску в серпні минулого року новий молодіжний кредит уже було видано майже 130 тисячам домогосподарств на загальну суму понад трильйон, із яких понад 70% отримали особи віком до 40 років. Мене не покидає питання: уряд дійсно лише для того, щоб допомогти молоді, чи має інші плани?

Звичайно, уряд також не залишився без запобіжних заходів. Щоб запобігти спекуляціям на нерухомості, були встановлені три бар'єри: обмеження на те, що одна особа може отримати кредит лише один раз протягом життя, вимога підписати зобов'язання про самостійне проживання, а також у разі виявлення суборенди або спекуляції на нерухомості буде повернено субсидії на відсотки. Але чи можуть ці заходи насправді запобігти спекулянтам, які намагаються скористатися ситуацією, у мене є сумніви.

Ринок реагує швидко та активно! Хіньфуфа, як лідер акцій будівництва, сьогодні з великим обсягом торгів наближається до ліміту зростання. Ринок трактує цю політику як чіткий сигнал від уряду “відкрити кран трішки більше”, хоча це не є повним скасуванням кредитного контролю, але для тих, хто купує перший раз, це справді є потужною підтримкою.

Однак я вважаю, що інвестори не повинні бути надто оптимістичними. Аналітики вже зауважили, що загальна атмосфера на ринку нерухомості наразі залишається млявою, і, можливо, прибуток на акцію компанії Hsing Fu Fa в цьому році зменшиться на 20-30%. Ці політичні переваги зазвичай можуть принести лише короткостроковий стимул, а в довгостроковій перспективі потрібно орієнтуватися на фундаментальні показники.

З моєї точки зору, ця політична корекція насправді є урядовим способом порятунку ринку нерухомості. Зовні це виглядає як допомога молодим людям у створенні сім'ї, але насправді це також підтримка цін на нерухомість, щоб вони не обвалилися. Хоча Xingfu може отримати вигоду в короткостроковій перспективі, інвестори не повинні сліпо підвищувати ставки, а повинні спокійно оцінити ситуацію, перш ніж вирішити, чи входити на ринок.

Врешті-решт, ослаблення нової політики Qing'an приносить етапні переваги для ринку нерухомості, але чи зможе вона насправді вирішити проблему житла для молоді, залежить від подальшої готовності банків до реального фінансування та чи підвищаться ціни на житло через це.