Нерухомість ставка в районі Лас-Вегасу

Vici Properties стала найбільшим власником нерухомості казино в Сполучених Штатах, з істотною портфоліо в епохальному районі Лас-Вегасу. Ця компанія з інвестиційної нерухомості (REIT) перевершує галузеві бенчмарки цього року, підживлювана сильними перспективами коригованих операційних фондів (AFFO) і можливістю більш м'якої політики випуску.

Ключові аспекти Vici Properties

• Має знакові властивості, такі як Caesars Palace, MGM Grand та The Venetian
• Вона продемонструвала стійкість навіть під час періодів низького туристичного потоку в Лас-Вегасі
• Підтримує історію постійного зростання дивідендів з 2018 року
• Він диверсифікує свій портфель за межами ігрової нерухомості

Стійка продуктивність на складному ринку

Хоча акції операторів казино, таких як MGM Resorts International та Caesars Entertainment, цього року демонстрували змішану динаміку, Vici Properties перевершила індекс S&P 500. Це пов'язано з її бізнес-моделлю як REIT, яка дозволяє їй генерувати стабільні доходи через оренду, незалежно від результатів її орендарів.

Під час пандемії COVID-19, коли туризм у Лас-Вегасі повністю зупинився, Vici продемонструвала свою стійкість, стягуючи 100% своїх орендних платежів у 2020 році. Ця сила дозволила їй здійснити придбання MGM Growth Properties за $17,2 мільярда у 2021 році, ще більше зміцнивши свою позицію на ринку.

Постійний ріст дивідендів

Компанія Vici Properties нещодавно оголосила про збільшення свого квартального дивіденду до $0.45 за акцію, підвищивши річний платіж до $1.80 з $1.68. Це представляє приблизно 80% зростання з 2018 року, що демонструє відданість компанії створенню вартості для акціонерів.

Керівництво Vici підкреслило важливість дивіденду як чинника, що впливає на ціну акцій. Крім того, компанія підвищила свої прогнози AFFO на 2025 рік до діапазону $2.35 - $2.37 за акцію, що свідчить про сильну спроможність підтримувати та збільшувати виплати дивідендів у майбутньому.

Диверсифікація поза грою

Хоча Vici відома в основному своїми казино, компанія розширює своє портфоліо на інші сектори:

• Має 38 боулінгів Lucky Strike
• Він інвестував $550 мільйонів у Chelsea Piers у Нью-Йорку
• Збільшив своє капітальне зобов'язання в One Beverly Hills до $450 мільйонів
• Надала фінансування таким компаніям, як Canyon Ranch та Great Wolf Lodge

Ця стратегія диверсифікації може допомогти Vici зменшити ризики та скористатися можливостями в різних сегментах ринку нерухомості.

Потенціал технологічних інновацій

В умовах нинішньої швидко змінюваної технологічної обстановки Vici Properties могла б розглянути інтеграцію технологій блокчейн у своїй нерухомій діяльності. Хоча компанія не оголошувала конкретних планів у цьому напрямку, використання смарт-контрактів і токенів нерухомості може запропонувати нові можливості для управління власністю та залучення інвесторів у майбутньому.

Прийняття рішень на основі блокчейн-технологій може забезпечити більшу прозорість у нерухомості, полегшити токенізацію активів і потенційно відкрити нові джерела ліквідності на ринку нерухомості. Однак будь-який рух у цьому напрямку вимагатиме ретельного розгляду регуляторних і операційних аспектів.

Для інвесторів, які цікавляться сектором нерухомості та компаніями, що поєднують традиційні активи з потенціалом технологічних інновацій, Vici Properties є цікавою опцією для спостереження в найближчі роки.