Груденьський ринок нерухомості нарешті приніс те, чого ми не бачили майже три роки. Попит зріс до рівнів, які ще кілька місяців тому здавалися неможливими, а каталізатором цього стала стабільність іпотечних ставок у тому «золотому» сегменті.

Впродовж 18 тижнів поспіль ставки залишалися нижчими за поріг 6.64%. Це не просто випадкове число — це критична точка, де покупці фактично починають відчувати себе комфортно, приймаючи рішення. І вони дійсно діяли. Зростання річної порівняльної статистики досягло двоцифрових значень, що свідчить про те, що реальні гроші знову повертаються у нерухомість.

Що ж стимулює цей процес? Це не космічна наука. Коли витрати на позики стабілізуються нижче психологічних бар’єрів, попит не просто відновлюється — він прискорюється. Покупці, які раніше чекали «на підходящий момент», раптом усвідомили, що цей момент настав. Поліпшення спредів зробили фінансування не лише можливим, а й справді привабливим знову.

Ми говоримо не про якесь незначне зростання. Майже три роки очікувань, спостережень і вагань просто зникли. Машина з нерухомості, яка колись буксувала і зупинялася, знову знайшла свій ритм. Запаси, що застоювалися, почали рухатися. Пропозиції почали надходити у кілька разів більше, ніж раніше.

Наслідки виходять за межі просто ринку житла. Коли іпотечні ставки стабілізуються, довіра споживачів зростає. Коли попит на нерухомість зростає, це поширюється на будівництво, матеріали, зайнятість — вся економіка реагує. Ми бачимо, як капітал повертається у один із базових секторів економіки, і ця зміна важлива для тих, хто слідкує за макроекономічними тенденціями та стратегіями розподілу активів.