Розуміння грантора та одержувача: повний посібник з передачі власності на нерухомість

Що таке Грантодавець? Власник майна за трансфером

Якщо ви занурюєтеся в угоди з нерухомістю, розуміння того, що таке грантор, стає важливим. Простими словами, грантор - це власник майна, який ініціює передачу свого активу іншій стороні. У продажу будинку вони є продавцем. У орендній угоді вони є орендодавцем. Грантор має юридичну владу передавати права власності або права використання отримувачу через формальний юридичний документ.

Роль грантора виходить за межі простого передачі ключів. Вони відповідають за забезпечення легітимності передачі власності та, залежно від типу акту, можуть бути змушені гарантувати, що з власністю не існує прихованих юридичних ускладнень.

Хто є грантоотримувачем? Розуміння одержувача

На зворотному боці угоди стоїть одержувач — особа або організація, яка набуває власність. Незалежно від того, чи купує житло, чи орендує квартиру, одержувач отримує права власності або користування від надавача. Рівень їх захисту повністю залежить від типу акту, що використовується в угоді.

Договір: Де визначаються права дарувальника та одержувача

Передача прав власності відбувається через юридичний інструмент, званий актом. Цей документ описує, які права передає грантор одержувачу і які захисти отримує кожна сторона. Різні типи актів пропонують різні рівні безпеки та відповідальності.

Довірчі акти: Максимальний захист для отримувача

Загальний гарантійний акт є найсильнішою захисною угодою. Тут грантор гарантує, що відсутні дефекти титулу — як з періоду їхнього володіння, так і раніше. Якщо пізніше виникають проблеми, такі як незаявлені застави або сервітути, грантор несе фінансову відповідальність за їх вирішення. Це всебічне покриття робить гарантійні акти найнадійнішим варіантом для грантоотримувачів.

Спеціальні гарантійні акти: Гарантії обмеженого терміну

З особливим гарантійним актом, грантодавець лише гарантує, що під час їхнього володіння немає обтяжень. Вони не беруть на себе відповідальність за проблеми з титулом, успадковані від попередніх власників. Банки, які продають закладені нерухомості, зазвичай використовують цей тип акту, оскільки вони припускають обмежену відповідальність.

Грантова угода: Основний переказ без розширеної відповідальності

Грантова угода підтверджує, що грантор не передавав власність в інше місце і не стикався з жодними проблемами з правом власності під час володіння. Однак вона надає менше захисту, ніж гарантійні угоди. Грантор не покриє витрати на юридичний захист, якщо після продажу виникнуть спори щодо прав власності.

Декларації про відмову: Мінімальний захист, Максимальна довіра

Цей тип угоди передає будь-який інтерес, який має надавач у власності, без гарантії того, що він насправді є її власником або може законно її передати. Одержувачі не отримують жодного захисту від майбутніх вимог на титул. Внаслідок цього угоди про відмову працюють лише в сценаріях, заснованих на довірі, головним чином між членами родини.

Альтернативні структури угод для специфічних ситуацій

Спеціальні цільові угоди застосовуються, коли хтось передає власність від імені іншої особи — наприклад, виконавця заповіту. Діюча сторона, що передає, не несе відповідальності за наступні проблеми з правом власності.

Договір про передачу майна замість примусової реалізації дозволяє власникам будинків повернути власність своєму кредиторові, уникаючи процедур примусової реалізації. Передавач може уникнути особистої відповідальності за залишок іпотеки, якщо кредитор погодиться на це в письмовій формі.

Шлюборозлучні акти полегшують передачу прав власності на нерухомість між подружжям, зазвичай використовуються під час розподілу майна при розлученні. Отримуючий шлюбний партнер зазвичай продає або рефінансує нерухомість після цього.

Договір оренди надає одержувачу тимчасові права користування власністю, а не право власності. Орендодавець (грантор) та орендар (грантер) погоджують умови оренди за допомогою цього документа.

Порівняння Грантора та Грантоотримувача: Дві Сторони Транзакцій Нерухомості

Кожен переказ власності включає в себе одного грантора, який відмовляється від прав, і одного грантоодержувача, який їх набуває. Перед фіналізацією грантоодержувачі зазвичай замовляють перевірку титулу, щоб підтвердити юридичну власність і виявити будь-які обтяження. Коли все перевірено, обидві сторони підписують угоду, щоб формалізувати передачу.

Система захисту суттєво відрізняється залежно від типів угод. Навіть при угодах з високим рівнем захисту, багато отримувачів купують страхування титулу для додаткового покриття від невиявлених дефектів чи позовів.

Розуміння цих відмінностей наділяє обидві сторони можливістю захищати свої інтереси, коли власність переходить у власність іншого.